Woche 1 - Grundstücksbesichtigung und Reservierung

Am Samstag waren wir dann zusammen mit Herr Steffen L. auf der Baustelle. Dabei haben wir leider erfahren, dass bereits ein weiteres Haus reserviert wurde und leider kein Haus mehr mit Fenster auf der Westseite frei ist.

Vorderseite

Somit konnten wir uns nur noch zwischen den beiden Häusern mit Fenster auf der Ost-Seite im Treppenhaus entscheiden. Nach längeren Begutachtung des Grundstücks viel dann unseren Entscheidung recht schnell und wir füllten die Formulare für die Reservierung aus. Wir sind also dabei ein Haus zu kaufen :)
Zusätzlich erlaubten wir Herr L. unsere Kontaktdaten an unsere zukünftigen Nachbarn weiterzugeben und sind jetzt natürlich sehr gespannt wer in Zukunft neben uns wohnen wird.

Rückseite

Nachdem wir uns von Herr L. verabschiedet hatten, machten wir noch einen längeren Spaziergang durch die zukünftige Nachbarschaft. Dabei wurde unser erster Eindruck nochmal bestätigt: hier lässt es sich auf jeden Fall besser und Kinderfreundlicher leben als in dem hochverdichteten und mit Müll und Hundescheiße verdrecktem Pattonville.

Woche 1 - Überraschung! Wir haben ein Haus gefunden!

Nachdem wir, dank Stuttgarter Immobilienmarkt und -preisen bereits am Resignieren waren, sind wir letzte Woche Mittwoch über eine neue Anzeige auf einem der typischen Immobilienportalen gestolpert: Die Firma Baustolz hat in Sachsenheim (Real und nach WEG geteilt) und Aldingen (nur WEG geteilt) neue Bauvorhaben gestartet.

Nach einem kurzen Telefonat mit der Firma hatten wir noch am selben(!) Tag einen Termin mit Herr Steffen L. am Grundstück in Aldingen. Schnell zeigte sich hier aber, hauptsächlich weil die Gebäude nach WEG für uns nicht in Frage kommen, dass dieses Bauvorhaben nichts für uns ist.

Zum Glück hatte Herr L. jedoch etwas Zeit mit gebracht und so konnten wir direkt weiter in das Musterhaus in Möglingen :) Das Ergebnis der kurzen Besichtigung: Die Häuser vom Typ Valencia sind zwar klein, aber sehr praktisch geschnitten. 

Zurück zu Hause sammelten wir uns erstmal und machten uns an die Recherche: Was für eine Firma ist Baustolz? Taugen die Häuser? Die Firma macht mit dem Slogan "Eigenheime bis 20% unter dem Marktpreis" Werbung. Auf ihrer Webseite wird das Ganze so erklärt:

BAU­STOLZ Fest­prei­se – in­klu­si­ve Grund­stück, An­schluss- und Er­schlie­ßungs­kos­ten – lie­gen bis zu 20 % unter dem ver­gleich­ba­ren Markt­preis. Den Preis­vor­teil er­reicht das Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men durch per­fek­te Pla­nung, in­no­va­ti­ve Stan­dar­di­sie­rung und die Kon­zen­tra­ti­on auf drei Ei­gen­heim­ty­pen und aus­ge­wähl­te Woh­nungs­ty­pen. BAU­STOLZ Kun­den be­kom­men ein Ei­gen­heim zu un­schlag­bar güns­ti­gen Kon­di­tio­nen, ohne, dass sie auf De­sign, Aus­stat­tung und Qua­li­tät ver­zich­ten müs­sen. [Quelle: http://www.baustolz.de/baustolz-prinzip/]

Kann das stimmen? Günstig und qualitativ hochwertig zur selben Zeit? Oder ist das nur Marketing-Geschwätz? Zum Glück haben wir einen Bauingenieur in der Familie. Seine Einschätzung: "Finger Weg! Das ist aboluter Billigbau." Trotz seiner Warnung und seinen Argumenten (siehe Vor- und Nachteile Baustolz) entschlossen wir uns auf Grund des, zumindest für die Region Stuttgart, so günstigen Preises und dem engagierten und freundlichen Kontakt mit Herr L. nochmal online nach Bewertungen und Erfahrungen mit Baustolz zu suchen. Dabei fanden wir wenig aktuelles und noch weniger negatives.

Google Reviews 2018-03-17

Bis auf eine ziemlich schlecht gelaufenes Bauvorhaben 2014, einem vollgelaufenen Keller und Beschwerden darüber dass man keine Wände versetzen kann, gibt es fast nur positive Bewertungen auf Google.

Auch wenn wir gewarnt wurden, bei so vielen positiven und so wenig schlechten Bewertungen bei der Menge an gebauten Häusern pro Jahr kann es doch nicht schlecht sein. Daher entschlossen wir uns nach langem hin und her, die finale Entscheidung von der Wohngegend und dem Grundstück in Sachsenheim abhängig zu machen.

Und so ging es dann am Samstag mit einem Termin am Grundstück in Sachsenheim weiter.

Warum Baustolz?

Unsere kleine Sammlung an Vor- und Nachteilen die wir beim Bauen mit Baustolz für uns sehen. Die Listen sind weder sortiert noch auf irgendeine Art und Weise gewichtet. Zusätzlich vermischen wir auch Vor- und Nachteile des konkreten Bauvorhabens mit allgemeinen Dingen.

Vorteile:
(Für uns haben die Vorteile überwogen ;) )

• Haus und Grundstück werden zusammen angeboten
• Wir können noch dieses Jahr einziehen
• Update 2018-07-04: Die Hausübergabe ist im September! d.h. nur ~5 Monate zwischen Kaufvertrag und Übergabe
• Niedriger Preis für ein Haus (bezahlbare Rate bei 100% Finanzierung)
• Wir haben Geld über um nachträglich Extras einzubauen
• Keine Eigenleistung notwendig (Eigenleistungen sind nicht möglich)
• Garantierter Einzugsmonat (Genaues Übergabedatum erhält man 3 Monate vorher)
• Fester Kaufpreis
• Kein Aufwand in der Bauphase
• Kabelführung vollständig mit Leerrohren und Kabelschächten
• Späteres ändern der Verkabelung sollte sehr einfach sein (solange man keine neuen Dosen legen will :D)
• Ethernet liegt bereits in jedem Zimmer
• Großer Keller
• Industriell gefertigte Betonwände (mit hoffentlich guter QM)

Nachteile:

• Abweichung von Baustandards
• Schallschutzstandards werden lt. Vertrag nicht eingehalten
• kein Estrich in den oberen Stockwerken; Trittschalldämmung kostet Aufpreis
• Sehr dünne Wände (12cm Außenwandstärke zzgl. Isolierung)
• Wände und Steckdosen können nicht versetzt werden
• Begrenzte Auswahl an Böden und Fliesen
• Schmale Grundfläche beim Haus Valencia (118qm auf drei Stockwerken)
• kleiner Garten
• keine KfW Förderung
• trotzdem noch bessere Energieeffizienz als ein Altbau ;)
• Baustolz-Branding des Eingangsbereichs
• Allgemeine Baubeschreibung von Baustolz Bauvorhaben. Wie es konkret bei dem Gebäude aussieht erfährt man nur auf Nachfrage
• Fast keine Anpassungen möglich (für uns ein Vorteil ;))
• Wände & Steckdosen können nicht verändert werden
• Die Küche ist in Rücksprache mit dem Küchenstudio anpassbar