Monat 1 - Die erste Mauer im Garten und wir haben einen Baum geplanzt

Für den Oktober hatte wir uns vorgenommen, dass wir auch schon etwas im Garten machen. Und dank dem langen warmen Wetter haben wir sogar mehr geschafft als erwartet:

1. Der Boden ist einmal umgegraben (was für eine Arbeit bei hartem/trockenem Lehmboden)
2. Wir haben unseren Baum gepflanzt. Leider hat uns der Bebauungsplan verboten den Baum zu pflanzen den wir haben wollten: anstelle einer Blutpflaume wurde es dann doch eine Kirsche
3. Und wir haben zwischen den Häusern die erste Mauer gebaut! 

Muschelkalk

Als Material für die Mauer haben wir uns einheimischen Muschelkalk vom Felswerk Zimmerman geholt. Insgesamt haben wir für die Mauer ca. 800kg Stein verbraucht. 

Gebaut wurde die Mauer in mehreren Etappen über fast eine Woche:

1. Tag: Ausheben eines ca. 30cm tiefen Grabens für das Fundament

2. Tag: Verlängerung des Grabens. Wir hatten nicht bedacht, dass die Mauer nicht einfach gerade sein kann :D

3. Tag: Abholen der Steine und setzen der ersten Reihe

4. Tag: Setzen von Reihe zwei und drei. Abends dachten wir schon wir wären fertig :D

5. Tag: Feststellen, dass die Mauer zu niedrig ist und noch eine Reihe mehr draufsetzen.

6. Tag: Pflanzen kaufen für den Bereich oberhalb der Mauer und Mauerspalten.

Mauerreihe eins bis drei

Auch wenn es sehr anstrengend war, die Mauer zu bauen hat es richtig Spass gemacht! Hoffentlich können wir die Mauer an der langen Böschung auch selber bauen. Davor müssen wir aber klären, ob die Nachbarn oberhalb der Böschung nochmal das Grundstück aufschütten wollen. Bevor das nicht geklärt ist, können wir leider nicht anfangen. 

Eine Schätzung vom Steinbruch-Mitarbeiter besagt auf jeden Fall, dass für unsere 10m lange und 1m hohe Mauer ca. 5 Tonnen notwendig werden :)

Fertige Mauer mit Pflanzen

Woche 24 - Riesen Fortschritt!

Nur noch 2 Wochen bis zur Vorabnahme!

Diese Woche hat sich mal wieder richtig viel verändert und wir hatten das Glück, dass uns ein Handwerker am Samstag rein gelassen hat. Somit gibt es diesmal wieder aktuelle Fotos von Innen :)

Woche 24 - Eingangsbereich

Woche 24 - Carport

Aber bevor wir zum Innenraum kommen, erstmal die Änderungen an der Außenanlage. Auch hier hat sich wieder richtig was verändert: der Eingangsbereich ist fertig gepflastert und auch am Carport steht wohl nächste Woche das Verlegen der Pflastersteine an. Zumindest ist das Carport jetzt fertig aufgeschüttet und auch der Fahrradständer ist schon montiert.

Wie man auf dem Foto unten sieht, gibt es im Garten hinter dem Carport eine deutlich ausgeprägte Böschung. Hier hatten wir mit einem etwas gleichmäßigerem Gefälle gerechnet. Mal schauen was wir aus dem Gartenstück machen werden. Vielleicht können wir ja, ggf. zusammen mit unseren zukünftigen Nachbarn, dass Stück für ein Gartenhäuschen nutzen. Ansonsten wäre das vermutlich eine ziemlich nutzlose Fläche.

Woche 24 - Böschung am Carport

Im Keller ist es auf der einen Seite ganz schön voll geworden: es wurde doch doch einiges an Technik verbaut. Wir haben zwar keine Ahnung was davon genau was ist, aber das werden wir bei Gelegenheit erfragen. Auch wenn die Technikseite schon ganz schön voll ist, die andere Seite ist dafür komplett leer und wir haben somit viel Platz für Regale und eine Bastelecke ;)

Insgesamt scheint der Keller, bis auf die noch nicht gestrichenen Wände und die gelagerte Steinwolle fertig zu sein.

Woche 24 - Sicherungskasten

Woche 24 - Technik im Keller

Und auch im Wohnbereich gab es etwas erfreuliches zu sehen. Der Parkettboden liegt und die Räume sehen damit bei Sonnenschein richtig gemütlich aus. Die Vorfreude auf unseren Einzug im Oktober ist auf jeden Fall mit der Besichtigung nochmal deutlich größer geworden ;)

Woche 24 - Wohnzimmer

Woche 24 - Schlafzimmer

Woche 24 - Galerie

Woche 23 - Arbeit an der Außenanlage

Nur noch 3 Wochen bis zur Vorabnahme!

Diese Woche hat sich das meiste außen am zukünftigen Carport verändert: es wurde eine weitere Folie an der Hauswand nach oben gezogen und der Bereich des Carports wurde aufgeschüttet und verdichtet. Wir sollten am Carport auch jetzt sehr schnell weitere Fortschritte sehen. Viel Zeit ist ja nicht mehr bis zur Vorabnahme.

Woche 23 - Carport

Woche 23 - Carport

Im Inneren lässt sich von außen leider im Moment nicht viel Neues erkennen. Man sieht nur, dass im Wohnzimmer die Lüfter und die Abdeckungen für die Heizung gelagert werden.

Woche 23 - Wohnzimmer

Woche 22 - Bausachverständige gefunden! Kleine Veränderungen auf der Baustelle

Woche 22 - Rückseite

Nur noch 4 Wochen bis zur Vorabnahme!
Wie der Titel schon verrät haben wir eine Bausachverständige gefunden :) Sobald wir von ihr die schriftliche Bestätigung (danke GPDR) haben, dass wir ihren Namen hier nennen dürfen, werden wir berichten. 

Auf der Baustelle ist in dieser Woche mal wieder sehr wenig sichtbares passiert. Vermutlich wurde mal wieder mehr im Inneren gearbeitet als außen. Mal schauen ob wir es in den nächsten Wochen vor der Übergabe nochmal in das Haus schaffen. Neugierig sind wir schließlich immer noch ;)

Immerhin konnten wir beim Spicken erkennen, dass inzwischen die Zimmertüren montiert sind.

Woche 22 - Wohnzimmer

Woche 21 - Eingangsbereich

Woche 21 - Andere Probleme und Bausachverständige gesucht

Und wieder sind wir mit den Beiträgen im Rückstand: damit es nicht langweilig wird, mussten wir uns jetzt noch um eine neues Auto kümmern: Der alte Skoda wollte sich nicht mehr der Abgasuntersuchung beim TÜV unterziehen lassen :( Da er jetzt auch schon ein paar Jahre auf dem Buckel hat und als Euro4 Diesel ab nächstem Jahr nicht mehr nach Stuttgart darf, haben wir uns entschieden kein Geld mehr zu investieren um das Problem beheben zu lassen. Das Thema ist jetzt aber geklärt und somit geht es ab sofort auch wieder mit dem Blog weiter. Die Wochen 21-24 werden wir  jetzt jetzt innerhalb der nächsten paar Tage veröffentlichen.

Woche 21 - Rückseite

Woche 21 - Vorderseite

In Woche 21 ist von außen wenig passiert. Wie man sieht ist die Fassade beim Carport wieder fertig und man sieht nichts mehr von dem Fehler. Dafür hat sich im Inneren wieder einiges getan. Wie ihr auf dem Bild unten sehen könnt, ist inzwischen auch das Erdgeschoss tapeziert.

Woche 21 - Erdgeschoss

Um als Laie bei der Abnahme nicht alleine dazu stehen und Mängel zu übersehen, haben wir uns diese Woche auf die Suche nach einem/einer Bausachverständigen gemacht und haben auch schon eine erste positive Rückmeldung erhalten. Hier können wir vermutlich nächste Woche dann mehr berichten.

Woche 19 - Die Hausnummer ist da!

Woche 19 - Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche

Diese Woche gab es auf der Baustelle einiges zu entdecken. Allerdings auch diesmal wieder fast nur im Außenbereich und wir haben uns jetzt fest vorgenommen für nächste Woche einen Termin auszumachen. Wir sind inzwischen mega neugierig was sich innen alles getan hat. Vor allem, da man schon durch das Fenster im EG sehen kann, dass hier bereits die Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich verlegt wurden und das einige Materialen wie Tapeten und Türen  bereit liegen. Besonders neugierig sind wir natürlich wie unsere Küche in echt aussehen wird. Allerdings werden wir uns da wohl noch einige Wochen gedulden müssen :(

Sehr überrascht hat uns diese Woche, dass bereits die Überdachung vom Eingangsbereich angebracht wurde und somit jetzt auch das Baustolz-Branding zu sehen ist. Irgendwie hatte uns das am Musterhaus mehr gestört als jetzt an unserem eigenen Haus. Hier scheint tatsächlich die Vorfreude auf das Haus uns langsam zu beeinflussen. Ebenfalls weiter ging es beim Zugang auf der Vorderseite. Hier liegt inzwischen eine planierte Schicht Split und wir rechnen damit, dass der Zugang bei unserem nächsten Besuch bereits gepflastert sein wird. 

Woche 19 - Eingangsbereich

Woche 19 - Eingangsbereich

Woche 19 - Rückseite

Woche 18 - Die Seite ist wieder verputzt

Woche 18 - Terrasse

Für diese Woche gibt es nicht viel Neues: von Außen sichtbar ist nur, dass an der Seite vom Carport wieder Verputzt ist und dass das Verputzen eine ganz schöne Sauerei verursacht ;)

Zeit um ein paar Fotos aus dem Inneren zu machen hatten wir leider auch diese Woche wieder kein. Beruflich ist es bei uns aktuell schier unmöglich zu den normalen Arbeitszeiten der Handwerker an der Baustelle zu sein. Daher müssen wir wohl in den nächsten Wochen mal einen Termin mit Herr L. von Baustolz ausmachen.

Woche 18 - Vorderseite

Woche 18 - Carport Halterung

Woche 17 - Die Terrasse nimmt Gestalt an

Woche 17 - Terrasse am Samstag

Woche 17 - Terrasse am Donnerstag

Woche 15 - Bauabschnitt 4 fertig

Aktuell geht es wieder Schlag auf Schlag: Inzwischen ist der Estrich im Haus verlegt, die Rechnung für den Bauabschnitt 4 - "Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen und für den Estrich" kam an, wir haben die Zahlung bei der Bank angewiesen und unserer Politiker haben sich endlich festgelegt wie die Regeln für das Baukindergeld aussehen sollen.

Woche 15 - Estrich im EG

Es wird für das Baukindergeld doch keine Flächenbegrenzung geben,  das steuerpflichtige Haushaltseinkommen darf 75k € + 15k € pro Kind nicht überschreiten, es wird rückwirkend für Bauvorhaben/ einen Hauskauf ab dem 1.1.2018 beantragbar sein und ausgezahlt werden 100€ pro Monat für 10 Jahre. Dafür kann es es nur innerhalb der nächsten zwei Jahre beantragt werden und so wie es aussieht wird es das Baukindergeld nur für die Kinder, die zum Zeitpunkt des Antrags bereits geboren sind, geben :/ .

Wie ihr auf den Fotos weiter unten sehen könnt, geht es auch im Außenbereich schnell weiter. Inzwischen ist die Terrasse und der Garten planiert, die Terrasse wurde so wie es aussieht auch verdichtet und im Eingangsbereich sind die Zugänge und die Stellflächen für die Mülltonne im Eingangsbereich angelegt.

So schnell wie das alles geht, wird da eine rekordverdächtig kurze Zeitspanne zwischen dem Kaufvertrag und unserem Einzug :)

Woche 15 - Besuch im Tierpark

Nach unserem Besuch am Samstag auf der Baustelle, ging es dann noch weiter in den Wildtierpark Tripsdrill. Auch wenn unser Zwerg im Moment noch Angst vor den etwas aufdringlichen Hirschen hat, haben wir da in Zukunft eine gute und vor allem auch nah gelegene Möglichkeit ihn zu unterhalten :)

Woche 14 - Baukindergeld, eine knappe Sache?!

Irgendwie waren wir etwas im Rückstand mit den Posts. Wir versuchen jetzt die nächsten drei Einträge in den nächsten 1 1/2 Wochen zu schreiben. Immerhin haben wir nächste Woche (das wäre dann die Woche 17) Urlaub und können spätestens da etwas nachholen. Aber jetzt erstmal zu dem verspäteten Post "Woche 14". 

Woche 14 - Rückseite mit Gartenerde und Schotter für Terrasse

In dieser Woche gab es erstmal einen kleinen Schreckmoment beim Thema Baukindergeld: die Politik diskutierte eine Begrenzung des Baukindergelds auf Bauvorhaben bis 120m² Wohnfläche bei bis zu zwei vorhandenen Kindern und für jedes weitere Kinde 10m² mehr. Aber selbst mit der Begrenzung wären wir nicht betroffen da unser Haus laut Vertrag "nur" 118,21m² hat :)

Woche 14 - Erdgeschoss für Estrich vorbereitet

Auf der Baustelle hat sich wieder einiges getan: im Außenbereich sind auf der Rückseite die Anfänge der Terrasse und des Gartens zu erkennen, es wurde Erde aufgeschüttet und der Schotter als Basis für die Terrasse ist aufgeschüttet, und im Eingangsbereich sind die Schächte und Rohre freigelegt worden.

Und auch im Innern hat sich einiges getan. Inzwischen sind fast alle Trockenbauwände verspachtelt und im Erdgeschoss liegen Styroporplatten und eine Folie als Vorbereitung für den Estrich.

Woche 13 - Das Haus ist bunt!

Am Dienstag kam endlich die Bestätigung unserer Bank, dass die Anzeige der Abtretungserklärung auch von der Bank von Baustolz und von Baustolz unterschrieben angekommen ist. Somit konnten auch endlich die offenen Rechnungen beglichen werden! Nachdem die Freistellungserklärung, trotz unseres Hinweis beim Notartermin, dass das Thema Abtretungserklärung vor der Zahlung durch sein muss, erst zeitgleich mit der Rechnung kurz vor der Pfingstwoche kam, ist die Zahlungsfrist (14 Tage und in dem Fall nur 9 Werktage ab Versanddatum der Rechnung) natürlich schon lange abgelaufen. Jetzt müssen wir also erstmal abwarten was Baustolz daraus macht... 

Woche 13 - Rückseite

Als wir diesen Samstag endlich mal wieder beim Grundstück vorbei gefahren sind, gab es eine positive Überraschung: Das Gerüst ist weg und die Außenwände sind schon fertig gestrichen. Bei der Farbwahl hat nur die linke Hälfte (nicht unsere :/ ) Glück: die dunkle Farbe sieht besser aus als das Gelb. Zum Glück müssen wir unser Haus ja die meiste Zeit nicht von außen sehen ;) Und wirklich schlimm sieht es ja auch nicht aus. 

Im Inneren hat sich auch einiges getan, aber nichts was man gut auf den Fotos sehen würde: Die Trockenwände sind inzwischen alle fertig und auch die Verkabelung ist bereits fertig verlegt. Steckdosen und Lichtschalter fehlen aber noch und auch der Estrich im Erdgeschoss ist noch nicht eingebracht. Das müsste aber jetzt einer der nächsten Schritte sein.

Woche 13 - Vorderseite

Woche 13 - Linke Hausseite

Woche 6 - Der Notartermin

Der Kaufvertrag ist unterschrieben! Am Freitag hatten wir wie geplant unseren Notartermin. So wichtig der Termin auch war, so unspektakulär verlief er. Der Notar verlas den vollständigen Kaufvertrag inkl. der von uns gemachten Konfiguration und nahm sich dabei auch Zeit komplizierte Stellen ausführlich zu erläutern. Gestolpert ist er ein, zwei Mal über die Tatsache, dass der Hausbau schon angefangen wurde und nicht erst in Zukunft gestartet wird.

Woche 6 - Grundstück

Neben den komplizierteren Stellen des Vertrags ging er auch auf die Änderungen im Vergleich zu dem Entwurf der mir vorlag ein. Positiv hierbei: Die Müllbox vom Nachbargrundstück ragt doch keinen ganzen Meter auf unseres sondern nur einen halben. Somit sollte sich die Fläche dahinter doch noch gut für einen Fahrrad-/ Kinderwagen- oder Motorradstellplatz eignen.

Negativ war dafür, dass Baustolz laut Vertrag fast ein Jahr länger Zeit hat das Gebäude fertigzustellen als mündlich zugesichert. Wir hoffen jetzt natürlich, dass Baustolz den Puffer nicht ausreizt.

Besonders wichtig für uns war die Stelle im Vertrag, an der die Bedingungen für die Rechnungsstellung aufgelistet wurden. Hier hatten wir mehrere Fragen um sicherzustellen, dass die erste Rechnung erst dann gestellt wird, wenn auch die Auszahlungsbedingungen der Deutschen Bank erfüllt sind:

1. Vorrangigen Einbringung des vereinbarten Eigenkapitals 
2. Die Vorlage der Freistellungserklärung im Original
3. Die Abtretungserklärung und –bestätigung aller Beteiligten gemäß MaBV
4. Die Vorlage des notariellen Kaufvertrages
5. Die Vorlage der beglaubigten Abschrift der Grundschuldbestellungsurkunde
6. Die Vorlage der Baugenehmigung

Nachdem beide Seiten den Kaufvertrag unterschrieben hatte, verließen uns die Mitarbeiter von Baustolz und wir machten mit dem Notar noch die Bestellung der Grundschuld. Das Formular hierzu hatte die Deutsche Bank uns zum Glück im Vorfeld rechtzeitig geschickt so dass wir uns einen zweiten Termin sparen konnten.

Jetzt heißt erstmal wieder warten bis alle Dokumente bei uns ankommen um diese dann an die Bank weiterschicken. 

Bald dürfte dann auch die Rechnung vom Notar sowie der Steuerbescheid kommen. Somit rückt auch das erste Mal Geld ausgeben immer näher. 

Woche 6 - Rückseite

Woche 6 - Vorderseite

Am Wochenende konnten wir es uns natürlich nicht nehmen lassen, "unser" zu besuchen. Und erneut konnte sich der Fortschritt zeigen lassen. Inzwischen sind bei allen vier Gebäuden die Fenster eingebaut und auf zwei der Gebäude ist sogar das Da

Woche 5 - Fortschritte auf der Baustelle und Vertrag mit der Bank

Die Woche 5 ging bei uns leider etwas chaotisch los. Allerdings konnten wir trotzdem noch einen Termin bei der Deutschen Bank für den Freitag ergattern.

Am Vormittag vor dem Besuch bei der Deutschen Bank meldete sich doch nochmal unsere Sparkasse. Das war zwar etwas spät und dazu war es eh eine Absage: Die Konditionen der Deutschen Bank waren so gut (niedrigster Jahreszins und mit der längsten Zinsbindung von allen Angeboten), dass die Sparkasse selber sagte, dass sie da nicht ansatzweise mitgehen kann. 

Der Termin am Nachmittag bei der Deutschen Bank lief überraschend schnell: Nach einer Prüfung unsere Angaben zu unserer finanziellen Situation und einer Erklärung aller Details war der Termin dann zügig erledigt. Allerdings mussten wir in der Zeit gefühlt 100 verschiedene Formulare unterschreiben. In einem Nebensatz viel auch noch die Anmerkung, dass wir uns mit dem gewählten Bauträger Baustolz auf jeden Fall keine Gedanken um eine Insolvenz machen müssen. Die größten Probleme waren dann während dem Termin nur unser Zwerg, der sich langweilte und die Frage, wo man in den Räumlichkeiten der Deutschen Bank eine stinkende Windel wechseln kann :D

Alles in allem sind wir bisher sehr positiv von der Deutschen Bank überrascht. Auch wenn sie in der öffentlichen Wahrnehmung zur Zeit nicht gut da steht, fühlen wir uns sehr gut betreut und beraten und sie waren extrem schnell.  Einzig das alternative Angebot von ihnen erzeugte bei uns im Vorfeld ein kleines Schmunzeln. Das Angebot hatte für uns eigentlich keine Vorteile: mehr Sondertilgungsmöglichkeiten, die wir aber nicht nutzen wollen, dafür hätten wir ein etwas höheres Risiko bei steigenden Zinsen und es hätte zu einer um die Hälfte reduzierten Provision für den Vermittler der Interhyp geführt :) 

Woche 5 - Bauplatz komplett

Am Wochenende besuchten wir dann nochmal die Baustelle und waren extrem überrascht wie viel sich da seit  unserem letzten Besuch Ende Woche 3 getan hat: Der Rohbau steht vollständig und sogar das Dach ist schon drauf! 

Woche 5 - Vorderseite

Woche 5 - Rückseite

Wenn das in dem Tempo weitergeht, dann können wir tatsächlich noch im Herbst einziehen. Baustolz scheint da nicht zu viel versprochen zu haben.

Jetzt freuen wir uns natürlich auf den Notartermin nächste Woche und hoffen, dass der Bau in dem Tempo weitergeht :)

Woche 1 - Grundstücksbesichtigung und Reservierung

Am Samstag waren wir dann zusammen mit Herr Steffen L. auf der Baustelle. Dabei haben wir leider erfahren, dass bereits ein weiteres Haus reserviert wurde und leider kein Haus mehr mit Fenster auf der Westseite frei ist.

Vorderseite

Somit konnten wir uns nur noch zwischen den beiden Häusern mit Fenster auf der Ost-Seite im Treppenhaus entscheiden. Nach längeren Begutachtung des Grundstücks viel dann unseren Entscheidung recht schnell und wir füllten die Formulare für die Reservierung aus. Wir sind also dabei ein Haus zu kaufen :)
Zusätzlich erlaubten wir Herr L. unsere Kontaktdaten an unsere zukünftigen Nachbarn weiterzugeben und sind jetzt natürlich sehr gespannt wer in Zukunft neben uns wohnen wird.

Rückseite

Nachdem wir uns von Herr L. verabschiedet hatten, machten wir noch einen längeren Spaziergang durch die zukünftige Nachbarschaft. Dabei wurde unser erster Eindruck nochmal bestätigt: hier lässt es sich auf jeden Fall besser und Kinderfreundlicher leben als in dem hochverdichteten und mit Müll und Hundescheiße verdrecktem Pattonville.