Monat 1 - Ankommen im eigenen Haus

Wir sind endlich angekommen! 

Nach zwei Tagen Hausputz (Wieviel Staub in so einem Neubau rumfliegt!), Lampen montieren und einer Woche Umzug und einräumen sind wir endlich im eigenen Haus angekommen. Bis auf ein paar Kleinigkeiten ging sogar alles gut. 

Leider haben wir uns beim runtertrage der Waschmaschine und dem Trockner bereits ein paar Dellen in die Kellertreppe gemacht und auch die Tapete an ein paar kleineren Stellen beschädigt. Da wir allerdings den Umzug vor dem Mängelbeseitungstermin fertig hatte, haben wir den freundlichen Maler gefragt, ob er auch die von uns verursachte Macken in der Tapete mit wegmachen würde (Danke dafür!). Der Mängelbeseitigungstermin war dafür sehr unspektakulär: Viele Handwerker die Punkt für Punkt die Liste von der Abnahme abarbeiten. Also war den ganzen Tag über was los :) Sehr positiv: von Baustolz war sowohl der Bauleiter als auch eine Dame von der QM anwesend um die Abarbeitung zu überwachen. 

Oktober - Unser Wohnzimmer :)

Das größte Problem war allerdings die Heizung: die war leider absolut nicht richtig eingestellt und somit hatten wir die ersten paar Tage als die Temperaturen sanken es relativ Kalt in der Wohnung. erfroren sind wir nicht, aber gemütlich war es auch nicht. 

Daneben mussten wir leider auch noch auf unsere Möbel warten: der Liefertermin war erst drei Wochen nach unserem Einzug. Daher mussten wir die ersten paar Wochen uns mit Kissen und einer Matratze behelfen. Ihr könnt euch nicht vorstellen wie wir uns dann über die Möbel gefreut haben! Allerdings war die Freude nur von kurzer Dauer: der Esstisch hat einen Transportschaden und das Sofa war nicht imprägniert. Somit wurden die Möbel dann auch ein paar Wochen später wieder abgeholt :( 

Nachdem die Heizung von dem Heizungsbauer von Baustolz innerhalb kürzester Zeit wieder zum laufen gebracht wurde, lernten wir eine Eigenheit der Baustolzhäuser kennen: durch das Lüftungssystem ist Schimmelbildung vermutlich ausgeschlossen. Allerdings führt es auch dazu, dass es bei kalten Außentemperaturen eine extrem niedrige Luftfeuchtigkeit im Haus hat (unter 30%). Somit mussten wir uns da auch noch eine Lösung suchen um die Luftfeuchtigkeit wieder auf ein angenehmeren Wert zu erhöhen: zwei Luftbefeuchter (Schlafzimmer und Wohnzimmer) sorgten hier für eine schnelle Hilfe :)

Im Keller gibt es jedoch, falls man Wäsche aufhängen will, das umgekehrte Problem: der Luftaustausch durch die passive Lüftung reicht zum Trocknen von Wäsche nicht aus. Die Wäsche fängt an zu stinken bevor sie trocken ist (>3 Tage). Etwas Abhilfe hat hier der Einbau einer aktiven Lüftung gebracht. Aber perfekt zum Trocknen ist es trotzdem nicht.

Woche 28 - Die Abnahme

Woche 28 - Eingang und Müllbox

Es gehört uns! Am 26.9 war endlich unsere Abnahme und jetzt gehört es uns. Lustigerweise war das wohl für Baustolz eine Just-in-Time Fertigstellung: Am Tag der Abnahme war der Gartenbauer noch anwesend und hat die letzten Pflastersteine gesetzt.

Woche 28 - Carport

Ansonsten war die Abnahme, natürlich auch dank der Unterstützung vom Sachverständigen Haag im Hintergrund (die Abnahme haben wir ohne Herr Haag gemacht. Allerdings hat er uns natürlich bzgl. den offenen Punkten aus der Vorabnahme beraten), sehr unspektakulär: allen Beteiligten war bereits vorher klar, dass das Thema mit der Fassade nochmal mit in das Protokoll aufgenommen werden muss und ansonsten gab es nur ein paar Kleinigkeiten (Farbflecken, Kratzer im Fenster; ....) die nochmal oder neu aufgeschrieben werden mussten. 

Woche 28 - Badezimmer

Bei der Schlüsselübergabe gab es dann von Baustolz auch noch eine Flasche Rotwein (links im Bild mit der Küche).

Woche 28 - Die Küche

Sehr gefreut haben wir uns darüber, dass wir endlich unsere Küche fertig sehen konnten :) Da waren wir echt gespannt, wie das dunkle Rot wirkt und wir sind wirklich zufrieden damit.

Woche 27 - Warten auf die Abnahme

Wir sind endlich wieder da! Unsere Internetanbindung hat leider etwas länger gedauert und daher hatten wir eine Zwangspause. Aber jetzt geht es weiter. Ab dem Einzug werden wir mit einer etwas anderen Taktung posten: Wir werden von den wöchentlichen Beiträgen zu einem oder mehrere Beiträge pro Monat mit Fokus auf einzelne Themen wechseln. 

Die fehlenden Einträge machen wir jetzt schnell fertig: die nächsten Einträge kommen Morgen Abend (Die Abnahme), Mittwoch (Der Einzug) und Sonntag (Der erste Monat im eigenen Haus).

Danach haben wir vom Oktober noch weitere Themen (Garten, Haustechnik, Unitymedia) in der Warteschleife.  Der Oktober war sehr Ereignisreich ;)

Woche 27 - Schutzschicht auf der Dämmung

In der Woche nach der Vorabnahme waren wir natürlich sehr gespannt wie es weitergeht und vorallem, wie sich das Thema mit der Dämmung weiterentwickelt. Leider gab hier noch nichts neues bzgl. der angeforderten Stellungsnahme (Anmerkung: das Thema wird sich am Ende bis in den November gezogen haben). Allerdings hat sich trotzdem an der fraglichen Dämmung etwas getan: es wurde nochmal eine Schutzschicht aufgebracht. Allerdings wie man sieht, nur im oberen Bereich und nicht bis an die Unterkante.

Die Rückseite vom Haus ist inzwischen fertig. Die "Rankhilfe" und die Terrasse sind fertig und die Gartenfläche inkl. aller Böschungen ist modelliert. Sieht aktuell natürlich noch sehr leer aus. Mal schauen ob sich da dieses Jahr noch etwas ändert ;) 

Woche 27 - Rückseite

 Ansonsten war leider von Außen nicht viel zu sehen. Ihr könnt euch aber auf den nächsten Eintrag freuen: Zur Abnahme gibt es viele Fotos vom Innenraum inkl. der fertigen Küche :)

Woche 20 - Es hat sich viel getan und der Übergabetermin steht!

Wir haben diese Woche endlich den genauen Übergabetermin genannt bekommen. Wir werden am 14.09. eine Vorabnahme haben nach der Baustolz nochmal zwei Wochen Zeit hat um ggf. vorhanden Mängel in Ruhe zu beheben. Am 26.09. ist dann die finale Abnahme inkl. Schlüsselübergabe. Da die Termine beide Vormittags sind, werden wir vermutlich nicht auf fachkundige Begleitung aus der Familie zurückgreifen können. Daher werden wir uns nächste Woche auf die Suche nach einem Bausachverständigen machen. Alleine trauen wir uns die Übernahme nicht zu ;)

Woche 20 - Toilette EG

Neben den Terminen für Übergabe hatten wir diese Woche Donnerstag auch endlich Zeit mit Herr L. auf die Baustelle zu fahren und uns im Inneren umzuschauen. Hier hat sich seit unserem letzten Besuch auch tatsächlich einiges getan: z.B. sind inzwischen die Fliesenarbeiten abgeschlossen und somit kam die Woche auch direkt die Rechnung von Baustolz für den Bauabschnitt 5 "Für Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für die Fassadenarbeiten". 

Auf dem Bild rechts und den beiden Bilder unten könnt ihr sehen, wie es aktuell im Bad und in der Toilette aussieht. 

Woche 20 - Badezimmer/ Badewanne

Woche 20 - Badezimmer/ Dusche

Woche 20 - Elektroinstallation im Keller

Natürlich haben wir uns auch nicht entgehen lassen uns mal wieder im Keller umzusehen. Und auch hier hat sich einiges getan: Wie ihr auf den Bildern sehen könnt, ist die Heizung bereits aufgebaut und auch die Elektrik inkl. der Netzwerkkabel liegen. Glücklicherweise sind die Netzwerkkabel, wie ihr auf dem Bild unten sehen könnt, so lang gelassen, dass ich keine Probleme beim Auflegen auf ein Patchfeld kriegen werde :) Auf Nachfrage wisse wir jetzt auch endlich, welches Unternehmen Telefon/Internet liefern wird: Unitymedia -> also nicht ganz optimal, wir hatten auf Telekom mit Fibre-to-the-Home gehofft, aber es gibt Schlimmeres.

Die Heizung (LWZ 304 Trend von Stiebel Eltron) ist allerdings, wie man sieht, ein ganz schöner Brocken. Dafür ist in der Wärmepumpe auch gleich ein 235l Warmwassertank (siehe technische Daten) enthalten.

Woche 20 - Wärmepumpe

Woche 20 - Garten

Und auch im Außenbereich ging es in dieser Woche wieder voran. Besonders über Arbeiten am Garten haben wir uns sehr gefreut. Dadurch dass hier die Böschung nochmal ein Stück abgegraben und die Erde für das Einebnen des Gartens benutzt wurde, sieht man endlich wie groß der Garten am Ende sein wird. Hier kam, im Vergleich zu dem Stand der letzten Wochen nochmal gut ein halber bis dreiviertel Meter Garten hinzu ;) Somit sieht der Garten jetzt auch nicht mehr so extrem klein aus. Aus der Position von dem Bild rechts haben wir leider diese Woche zum ersten Mal ein Bild gemacht. Daher können wir keinen Vorher/Nachher Vergleich zeigen :(

Neben der Arbeit an der Böschung, wurde auch die Fassade am Carport wieder gestrichen. Jetzt muss nurnoch das Gerüst abgebaut werden und dann wäre das Thema auch erledigt.

Woche 20 - Rückseite

Woche 20 - Gerüst am Carport

Woche 19 - Die Hausnummer ist da!

Woche 19 - Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche

Diese Woche gab es auf der Baustelle einiges zu entdecken. Allerdings auch diesmal wieder fast nur im Außenbereich und wir haben uns jetzt fest vorgenommen für nächste Woche einen Termin auszumachen. Wir sind inzwischen mega neugierig was sich innen alles getan hat. Vor allem, da man schon durch das Fenster im EG sehen kann, dass hier bereits die Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich verlegt wurden und das einige Materialen wie Tapeten und Türen  bereit liegen. Besonders neugierig sind wir natürlich wie unsere Küche in echt aussehen wird. Allerdings werden wir uns da wohl noch einige Wochen gedulden müssen :(

Sehr überrascht hat uns diese Woche, dass bereits die Überdachung vom Eingangsbereich angebracht wurde und somit jetzt auch das Baustolz-Branding zu sehen ist. Irgendwie hatte uns das am Musterhaus mehr gestört als jetzt an unserem eigenen Haus. Hier scheint tatsächlich die Vorfreude auf das Haus uns langsam zu beeinflussen. Ebenfalls weiter ging es beim Zugang auf der Vorderseite. Hier liegt inzwischen eine planierte Schicht Split und wir rechnen damit, dass der Zugang bei unserem nächsten Besuch bereits gepflastert sein wird. 

Woche 19 - Eingangsbereich

Woche 19 - Eingangsbereich

Woche 19 - Rückseite

Woche 18 - Die Seite ist wieder verputzt

Woche 18 - Terrasse

Für diese Woche gibt es nicht viel Neues: von Außen sichtbar ist nur, dass an der Seite vom Carport wieder Verputzt ist und dass das Verputzen eine ganz schöne Sauerei verursacht ;)

Zeit um ein paar Fotos aus dem Inneren zu machen hatten wir leider auch diese Woche wieder kein. Beruflich ist es bei uns aktuell schier unmöglich zu den normalen Arbeitszeiten der Handwerker an der Baustelle zu sein. Daher müssen wir wohl in den nächsten Wochen mal einen Termin mit Herr L. von Baustolz ausmachen.

Woche 18 - Vorderseite

Woche 18 - Carport Halterung

Woche 17 - Die Terrasse nimmt Gestalt an

Woche 17 - Terrasse am Samstag

Woche 17 - Terrasse am Donnerstag

Woche 16 - Das Gerüst ist wieder da!

Unglaublich wie schnell das geht! Diesen Montag kam der Anruf und eine schriftliche Bestätigung, dass wir bereits im September einziehen können und auf Nachfrage wurde uns auch bestätigt, dass dann auch schon die Küche inkl. unserer Anpassungen eingebaut sein wird. Wir sollen zwar sicherheitshalber eher mit Mitte/ Ende September rechnen, aber wir freuen uns trotzdem riesig! Das uns jetzt nur der Monat genannt wurde ist zwar nicht ganz so präzise wie wir es erwartet hatte, wir gingen davon aus, dass wir drei Monate vor dem Übergabedatum den exakten Termin genannt bekommen, aber das ist zumindest für uns nicht weiter tragisch. Im September werden wir aus beruflichen Gründen den Umzug eh nicht  schaffen und wir wollen daher die aktuelle Wohnung sowieso einen Monat parallel behalten.

Woche 16 - Das Gerüst steht wieder

Am Ende der Woche erlebten wir auf der Baustelle dafür ein kleine Überraschung: Anscheinend waren die Halterungen vom Carport falsch montiert und die hintere Halterung musste versetzt werden. Jetzt haben wir dadurch erstmal zwei Löcher im Putz und der Dämmung.
Zwei Tage später kam dazu auch noch ein Brief von Baustolz mit der Erklärung, dass hier ein Fehler passiert ist der jetzt behoben wird und wir dadurch keine negativen Auswirkungen haben werden. Das ist also erstmal nur etwas, das wir bei der Hausübergabe im September genau anschauen sollten, aber nichts, weswegen wir uns jetzt große Sorgen machen würden.

In der nächsten Woche werden wir uns um den Papierkram für den Umzug kümmern (Wohnung, Strom, Internet, ... auf Ende Oktober kündigen bzw. ummelden) und auch schon mal anfangen auszumisten  und Dinge die wir bis dahin nicht mehr brauchen einzupacken. Und natürlich müssen wir unseren Zwerg für den Kindergarten anmelden. Also wird es uns trotz Urlaub bestimmt nicht langweilig ;)

Woche 16 - Falsche Stelle für die Halterung

Woche 16 - Richtige Stelle für die Halterung

Woche 15 - Bauabschnitt 4 fertig

Aktuell geht es wieder Schlag auf Schlag: Inzwischen ist der Estrich im Haus verlegt, die Rechnung für den Bauabschnitt 4 - "Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen und für den Estrich" kam an, wir haben die Zahlung bei der Bank angewiesen und unserer Politiker haben sich endlich festgelegt wie die Regeln für das Baukindergeld aussehen sollen.

Woche 15 - Estrich im EG

Es wird für das Baukindergeld doch keine Flächenbegrenzung geben,  das steuerpflichtige Haushaltseinkommen darf 75k € + 15k € pro Kind nicht überschreiten, es wird rückwirkend für Bauvorhaben/ einen Hauskauf ab dem 1.1.2018 beantragbar sein und ausgezahlt werden 100€ pro Monat für 10 Jahre. Dafür kann es es nur innerhalb der nächsten zwei Jahre beantragt werden und so wie es aussieht wird es das Baukindergeld nur für die Kinder, die zum Zeitpunkt des Antrags bereits geboren sind, geben :/ .

Wie ihr auf den Fotos weiter unten sehen könnt, geht es auch im Außenbereich schnell weiter. Inzwischen ist die Terrasse und der Garten planiert, die Terrasse wurde so wie es aussieht auch verdichtet und im Eingangsbereich sind die Zugänge und die Stellflächen für die Mülltonne im Eingangsbereich angelegt.

So schnell wie das alles geht, wird da eine rekordverdächtig kurze Zeitspanne zwischen dem Kaufvertrag und unserem Einzug :)

Woche 15 - Besuch im Tierpark

Nach unserem Besuch am Samstag auf der Baustelle, ging es dann noch weiter in den Wildtierpark Tripsdrill. Auch wenn unser Zwerg im Moment noch Angst vor den etwas aufdringlichen Hirschen hat, haben wir da in Zukunft eine gute und vor allem auch nah gelegene Möglichkeit ihn zu unterhalten :)

Woche 13 - Das Haus ist bunt!

Am Dienstag kam endlich die Bestätigung unserer Bank, dass die Anzeige der Abtretungserklärung auch von der Bank von Baustolz und von Baustolz unterschrieben angekommen ist. Somit konnten auch endlich die offenen Rechnungen beglichen werden! Nachdem die Freistellungserklärung, trotz unseres Hinweis beim Notartermin, dass das Thema Abtretungserklärung vor der Zahlung durch sein muss, erst zeitgleich mit der Rechnung kurz vor der Pfingstwoche kam, ist die Zahlungsfrist (14 Tage und in dem Fall nur 9 Werktage ab Versanddatum der Rechnung) natürlich schon lange abgelaufen. Jetzt müssen wir also erstmal abwarten was Baustolz daraus macht... 

Woche 13 - Rückseite

Als wir diesen Samstag endlich mal wieder beim Grundstück vorbei gefahren sind, gab es eine positive Überraschung: Das Gerüst ist weg und die Außenwände sind schon fertig gestrichen. Bei der Farbwahl hat nur die linke Hälfte (nicht unsere :/ ) Glück: die dunkle Farbe sieht besser aus als das Gelb. Zum Glück müssen wir unser Haus ja die meiste Zeit nicht von außen sehen ;) Und wirklich schlimm sieht es ja auch nicht aus. 

Im Inneren hat sich auch einiges getan, aber nichts was man gut auf den Fotos sehen würde: Die Trockenwände sind inzwischen alle fertig und auch die Verkabelung ist bereits fertig verlegt. Steckdosen und Lichtschalter fehlen aber noch und auch der Estrich im Erdgeschoss ist noch nicht eingebracht. Das müsste aber jetzt einer der nächsten Schritte sein.

Woche 13 - Vorderseite

Woche 13 - Linke Hausseite

Woche 12 - Die Abtretungserklärung ist da!

Diese Woche kam bei uns endlich die lang erwartete Abtretungserklärung an und einen Tag später  kam auch die für den Umlauf bestimmte Anzeige der Abtretungserklärung bei Baustolz an. Jetzt muss nur noch Baustolz unterschreiben, das Dokument an ihre Bank weiterleiten, es dort unterschrieben werde und dann muss das Dokument wieder zurück zu unserer Bank. Damit sollte das Thema nächste Woche durchgestanden sein.

Leider gibt es auch diese Woche daneben nicht viel zu berichten und wir haben auch krankheitsbedingt keine neuen Fotos machen können. Dafür werden wir nächste Woche wieder bei der Baustelle vorbei fahren und dann mit aktuellen Fotos vom Baufortschritt berichten.

Woche 10 - Riesen Heizkörper des Grauens!

Seit Montag haben wir endlich Kontakt zu den ersten zukünftigen  Nachbarn! Freundlicherweise haben wir auf dem Weg auch ein paar Bilder vom Innenraum erhalten (Danke!).

Dabei erlebten wir eine böse Überraschung: wegen der Wärmepumpe und der damit niedrigeren Vorlauftemperatur sind die Heizkörper riesig!

Heizkörper (unverkleidet) im Wohnzimmer

Kleiner Spoiler: In der nächsten Woche waren wir selber im Haus und in echt wirkt es halb so schlimm. Nur der Heizkörper (Jaga mit "Dynamic Boost Effect" Ventilatoren) im Wohnzimmer ist recht wuchtig. Glücklicherweise wirkt es in echt aber nicht so extrem wie auf den Bildern. Zusätzlich täuschen die Bilder auch was den Abstand zur hinteren Wand angeht: das sind über 3m.

In dieser Woche haben wir auch vom Küchenstudio Pfisterer und Fuchs in Marbach die Zeichnungen der Küche bekommen und sind begeistert. Das rote Plexiglas als Spritzschutz gefällt uns richtig gut. Freundlicherweise hat Herr Brandl uns genehmigt die Zeichnungen in dem Post hier zu benutzen (Danke!). Somit könnt ihr euch selber ein Bild von unserer zukünftigen Küche machen.

Ansicht Küche - mit freundlicher Genehmigung der Pfisterer+Fuchs GmbH Marbach

Da wir keinen Preisvergleich gemacht haben, wir haben das Küchenpaket von Baustolz genommen und sind damit an das Küchenstudio Pfisterer und Fuchs gebunden, können wir nicht sagen wie gut oder schlecht das Angebot preislich ist. Was Betreuung, Beratung und Freundlichkeit von Herr Brandl angeht, sind wir aber sehr zufrieden (Nein, wir kriegen keine Vergünstigung damit wir das schreiben ;) ).

Bei dem Thema mit der Abtretungserklärung ging es diese Woche leider nicht weiter. Bis einschließlich Freitag war das Dokument noch nicht bei Baustolz angekommen und auch die Beraterin bei der Deutschen Bank konnte uns nicht direkt sagen, wo es aktuell hängt. Dafür ist leider eine andere Abteilung zuständig. Sie hat allerdings mitgedacht und unser Eigenkapital für die Rechnungen der Behörden benutzt anstelle zu warten, bis die Rechnung von Baustolz bezahlt werden kann. Somit haben wir jetzt eine Sorge weniger. Jetzt müssen wir natürlich weiter hoffen, dass die Abtretungserklärung schnell ihre Runde dreht. Da "nurnoch" Baustolz-Rechnungen betroffen sind, hoffen wir aber, dass wir hier keine Problem kriegen. 

Nächste Woche schauen wir uns dann das Haus von Innen an und treffen uns danach noch mit unseren zukünftigen Nachbarn. 

Woche 9 - Der Termin im Küchenstudio und Papierkram

Am Mittwoch kamen dann auch endlich die Freistellungserklärung von Baustolz und deren Bank. Zeitgleich kamen auch direkt die ersten drei Rechnungen für Erdarbeiten, Rohbau und Dach. Da Baustolz hier direkt ein Zahlungsziel von 10(!) Tagen hat, wird das alles verdammt sportlich: Trotz kurzer Wochen (Pfingsten) müssen wir es jetzt schaffen, dass die Auszahlungbedingungen unserer Bank erfüllt sind. Es fehlt zwar nur noch die Freistellungserklärung im Original und die Abtretungserklärung. Allerdings hat es letzteres zeitlich in sich:

1. Die Bank braucht die Freistellungserklärung (als Kopie) um die Abtretungserklärung erstellen zu können
2. Die Abtretungserklärung muss von uns beiden unterschrieben und zusammen mit der Freistellungserklärung im Original zur Bank gebracht werden
3. Die Abtretungserklärung muss zum Bauträger und dessen Bank
4. Beide müssen schriftlich eine Antwort an die Bank senden

Woche 9 - Rückseite

Die ersten beiden Punkte konnten wir schnell* (innerhalb von zwei Tagen) erledigen. Dafür machen uns jetzt die Punkte 3&4 etwas Sorgen. Damit es zumindest zu keinen unnötigen Verzögerungen kommt, haben wir am Mittwoch auch direkt die Rechnungen von Baustolz inkl. Auszahlungsanweisung an die Bank weiter gegeben. Damit wäre dann auch schon mal über 50% von unserem Budget inkl. unser komplettes Eigenkapital weg. Es ist unglaublich wie oft man bei solchen Summen die IBAN überprüft ;)

Das wir die Zahlungsanweisungen direkt am Mittwoch erstellt hatten, bereuten wir dann am Samstag: Im Briefkasten lag die Rechnung vom Grundbuchamt. Dadurch das wir unser Eigenkapitel bereits vorrangig bei den Zahlungsanweisungen für die Baustolz-Rechnungen eingetragen haben, steht es jetzt nicht mehr für die Rechnung vom Grundbuchamt zur Verfügung und an Geld aus dem Kredit kommen wir erst, wenn das Thema mit der Abtretungserklärung durch ist. Jetzt heißt es Daumen drücken und hoffen, dass das schnell erledigt ist (da werden wir nächste Woche auf jeden Fall hinterhertelefonieren).

Am Samstag Mittag hatten wir dann auch unseren lang erwarteten Termin bei Herr B. im Küchenstudio "Pfisterer und Fuchs" in Marbach (sehr freundlich, nimmt sich sehr viel Zeit und gibt praktische Tipps!). Und was für eine Überraschung: am Ende wurde es teurer als erwartet ;) 

Uns wurde bei dem Termin schnell klar, dass zumindest die Küche bei Baustolz-Häusern nicht "fix" ist und man noch so ziemlich alles ändern kann was man will. Das Ergebnis:

• Schränke: Leicht Küche in arctic Weiß (nur Farbe geändert)
• Arbeitsplatte: Neolith in einer dunklen Farbe
• Herd: breiterer Siemens Induktionsherd
• Ofen: Einfacher Ofen von Siemens (den benutzen wir nicht so oft)
• Dunstabzugshaube: breitere/leistungsstärkere Berbel Dunstabzugshaube
• Spülbecken: Blanco Edelstahl mit Nebenbecken und Abtropffläche
• Armaturen: Blanco Edelstahl mit Brausefunktion
• Spritzschutz: Matt/Dunkelrot (Plexiglas-ähnlich) verlängert über die ganze Arbeitsfläche inkl. der Wand hinter dem Waschbecken

In der Summe kam damit natürlich ein größerer und nicht eingeplanter Aufpreis heraus. Somit schrumpft unser Puffer etwas. 

* schnell ist leider relativ: Damit die Dokumente alle zur Bank kommen, hatte ich mich am Freitagnachmittag, entschieden einen Abstecher mit dem Motorrad zur Bank zu machen. Auf dem Weg hin ging alles gut, dafür durfte ich mich auf dem Rückweg 2 1/2 Stunden lang auf dem Stuttgarter Pragsattel auf einer Verkehrsinsel sonnen. Leider fährt es sich mit einem gerissenen Antriebsriemen nicht mehr so gut weiter :( 

Woche 7 - Die erste richtige Rechnung und die Einladung zur Baustolz Community

Diese Woche kam die beglaubigte Abschrift vom Kaufvertrag und von der beurkundeten Grundschuld. In dem Brief lag natürlich auch die erste Rechnung. Somit haben wir jetzt das erst mal, wenn man von der Reservierungsgebühr absieht, eine Rechnung zu bezahlen. Das ist mit eine der schönsten Gelegenheiten größere Mengen Geld auszugeben :)

Neben der Überweisung müssen wir dann auch die Tage die nächste Ladung Dokumente an die Bank schicken. Da wir den Notar auch erstmal von unserem eigene Konto überweisen werden, muss ich der Bank für die Zahlung auch noch einen Nachweis zukommen lassen. Einfacher wäre es per Baukonto gewesen, aber leider hat das zeitlich nicht mehr gepasst. 

Baustolz Community Portal

Beinah zeitgleich kam von Baustolz auch noch die Einladung zu Ihrer Community/ dem Baustolz-Portal. Das Portal beinhaltet zum einen eine einfache Möglichkeit Anfragen an Baustolz zu stellen (Ticketsystem ftw) und zum anderen eine kleine Nachbarschafts-Community/ kleines soziales Netzwerk. Auf den ersten Blick ist das Portal sehr einfach gehalten und der Funktionsumfang scheint eher gering zu sein. Aber wer braucht auch schon ein zweites Facebook und für die Anfragen reicht es allemal. Daneben kann man über das Portal auch auf viele Dokumente rund um das Bauvorhaben zugreifen. Bei uns finden sich hier z.B. auch unter anderem der Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Baugenehmigung von Baustolz. Praktisch ist auch eine Übersicht der anstehenden Termine. Bei uns stehen zur Zeit aber noch keine weiteren Termine an.

Woche 7 - Gründstück

Auf der Baustelle hat sich seit letzter Woche nicht mehr viel getan was man sehen könnte: Das Dach ist inzwischen gedeckt und der Kran von Baustolz  steht eine Straße weiter. Leider wissen wir nicht wie es Innen aussieht. Wir müssen bei Gelegenheit mal die Baustelle besichtigten wenn jemand da ist um uns in das Haus zu lassen. Das geht aber leider nur mit Terminvereinbarung mit Baustolz. Ohne Termin besteht die Gefahr, dass einfach zu der Zeit niemand da ist.

Woche 8 wird vermutlich wenig passieren. Zum einen ist es eine kurze Woche und zum anderen ist die Woche bei uns schon mit genügend anderen Themen voll.

Woche 6 - Der Notartermin

Der Kaufvertrag ist unterschrieben! Am Freitag hatten wir wie geplant unseren Notartermin. So wichtig der Termin auch war, so unspektakulär verlief er. Der Notar verlas den vollständigen Kaufvertrag inkl. der von uns gemachten Konfiguration und nahm sich dabei auch Zeit komplizierte Stellen ausführlich zu erläutern. Gestolpert ist er ein, zwei Mal über die Tatsache, dass der Hausbau schon angefangen wurde und nicht erst in Zukunft gestartet wird.

Woche 6 - Grundstück

Neben den komplizierteren Stellen des Vertrags ging er auch auf die Änderungen im Vergleich zu dem Entwurf der mir vorlag ein. Positiv hierbei: Die Müllbox vom Nachbargrundstück ragt doch keinen ganzen Meter auf unseres sondern nur einen halben. Somit sollte sich die Fläche dahinter doch noch gut für einen Fahrrad-/ Kinderwagen- oder Motorradstellplatz eignen.

Negativ war dafür, dass Baustolz laut Vertrag fast ein Jahr länger Zeit hat das Gebäude fertigzustellen als mündlich zugesichert. Wir hoffen jetzt natürlich, dass Baustolz den Puffer nicht ausreizt.

Besonders wichtig für uns war die Stelle im Vertrag, an der die Bedingungen für die Rechnungsstellung aufgelistet wurden. Hier hatten wir mehrere Fragen um sicherzustellen, dass die erste Rechnung erst dann gestellt wird, wenn auch die Auszahlungsbedingungen der Deutschen Bank erfüllt sind:

1. Vorrangigen Einbringung des vereinbarten Eigenkapitals 
2. Die Vorlage der Freistellungserklärung im Original
3. Die Abtretungserklärung und –bestätigung aller Beteiligten gemäß MaBV
4. Die Vorlage des notariellen Kaufvertrages
5. Die Vorlage der beglaubigten Abschrift der Grundschuldbestellungsurkunde
6. Die Vorlage der Baugenehmigung

Nachdem beide Seiten den Kaufvertrag unterschrieben hatte, verließen uns die Mitarbeiter von Baustolz und wir machten mit dem Notar noch die Bestellung der Grundschuld. Das Formular hierzu hatte die Deutsche Bank uns zum Glück im Vorfeld rechtzeitig geschickt so dass wir uns einen zweiten Termin sparen konnten.

Jetzt heißt erstmal wieder warten bis alle Dokumente bei uns ankommen um diese dann an die Bank weiterschicken. 

Bald dürfte dann auch die Rechnung vom Notar sowie der Steuerbescheid kommen. Somit rückt auch das erste Mal Geld ausgeben immer näher. 

Woche 6 - Rückseite

Woche 6 - Vorderseite

Am Wochenende konnten wir es uns natürlich nicht nehmen lassen, "unser" zu besuchen. Und erneut konnte sich der Fortschritt zeigen lassen. Inzwischen sind bei allen vier Gebäuden die Fenster eingebaut und auf zwei der Gebäude ist sogar das Da

Woche 4 - Weitere Informationen und Fortschritte bei der Bank

Ein paar Tage später kamen dann von Herr L. alle fehlenden Unterlagen für die Bank. Teilweise mussten diese noch bei der Stadt erfragt werden und wir sind positiv überrascht wie Herr L. da hinterher war. Somit hatten wir jetzt endlich alles für die Bank zusammen und müssen jetzt auf die finale Entscheidung der Bank warten. Unter Vorbehalt haben wir allerdings schon die erste positive Rückmeldung :) Somit scheint auch der von Herr L. vorgeschlagene Notartermin am 27.4. realistisch.

Die Pläne bezüglich der Heizung haben uns dafür erstmal reingelegt: neben der Wärmepumpe (LWZ 304 Trend von Stiebel Eltron) ist auf den Plänen kein Pufferspeicher zu sehen. Beim Recherchieren der Wärmepumpe kam allerdings heraus, dass dieser anscheinend in das Gerät integriert ist. Nebenbei wissen wir jetzt dank der Pläne wo die Entkalkungsanlage platziert werden wird. Diese war im Musterhaus nicht vorhanden und daher wird der Keller bei uns etwas anders aufgebaut sein als wir es da vorgefunden hatten.

Was das Thema Bank angeht, gab es in dieser Woche allerdings trotzdem eine kleine Enttäuschung: Unsere Hausbank (Sparkasse) scheint sich selber zu disqualifizieren. Nach der Übermittlung aller  Informationen ist das versprochene Feedback leider schon überfällig. Wenn jetzt die andere Bank halbwegs schnell ist, verdient die Sparkasse in diesem Fall wohl nichts an uns.

Woche 3 - Bemusterung und Klärung offener Fragen

Die Bemusterung lief unkompliziert und schnell. Einzig bei den Fliesen mussten wir kurz diskutieren.
Alles in allem sind wir fast bei der maximal Konfiguration von Baustolz gelandet. Einzig beim Fußboden/ Parkett sind wir nicht bei der teuersten Option gelandet.

Gleichzeitig ging es gestern auch ein gutes Stück mit der Bankanfrage weiter. Jetzt fehlen nur noch ein paar Informationen von Baustolz. Dann sollte die Bank alles für die Prüfung vorliegen haben. Nebenbei haben wir bei Baustolz auch nochmal nach der technischen Bauzeichnung gefragt. In der allgemeine Baubeschreibung fehlen leider viele Informationen. z.B. wird laut Baubeschreibung eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Allerdings mangelt es an Details. Uns würde zum Beispiel interessieren welches Model genau eingebaut wird und was noch alles zur Heizungsanlage dazu kommt (wird es einen Pufferspeicher geben oder müssen wir ihn ggf. selber nachrüsten?). Auf unsere telefonische Rückfrage hatte uns Herr L. recht schnell sagen können, dass eine Entkalkungsanlage aber keine Abwasserhebeanlage verbaut sein wird. Weitere Informationen folgten dann im Laufe der Woche per Email. Leider sind wir erst in Woche 4 dazu gekommen uns die Infos in Ruhe anzuschauen.

Woche 1 - Grundstücksbesichtigung und Reservierung

Am Samstag waren wir dann zusammen mit Herr Steffen L. auf der Baustelle. Dabei haben wir leider erfahren, dass bereits ein weiteres Haus reserviert wurde und leider kein Haus mehr mit Fenster auf der Westseite frei ist.

Vorderseite

Somit konnten wir uns nur noch zwischen den beiden Häusern mit Fenster auf der Ost-Seite im Treppenhaus entscheiden. Nach längeren Begutachtung des Grundstücks viel dann unseren Entscheidung recht schnell und wir füllten die Formulare für die Reservierung aus. Wir sind also dabei ein Haus zu kaufen :)
Zusätzlich erlaubten wir Herr L. unsere Kontaktdaten an unsere zukünftigen Nachbarn weiterzugeben und sind jetzt natürlich sehr gespannt wer in Zukunft neben uns wohnen wird.

Rückseite

Nachdem wir uns von Herr L. verabschiedet hatten, machten wir noch einen längeren Spaziergang durch die zukünftige Nachbarschaft. Dabei wurde unser erster Eindruck nochmal bestätigt: hier lässt es sich auf jeden Fall besser und Kinderfreundlicher leben als in dem hochverdichteten und mit Müll und Hundescheiße verdrecktem Pattonville.

Woche 1 - Überraschung! Wir haben ein Haus gefunden!

Nachdem wir, dank Stuttgarter Immobilienmarkt und -preisen bereits am Resignieren waren, sind wir letzte Woche Mittwoch über eine neue Anzeige auf einem der typischen Immobilienportalen gestolpert: Die Firma Baustolz hat in Sachsenheim (Real und nach WEG geteilt) und Aldingen (nur WEG geteilt) neue Bauvorhaben gestartet.

Nach einem kurzen Telefonat mit der Firma hatten wir noch am selben(!) Tag einen Termin mit Herr Steffen L. am Grundstück in Aldingen. Schnell zeigte sich hier aber, hauptsächlich weil die Gebäude nach WEG für uns nicht in Frage kommen, dass dieses Bauvorhaben nichts für uns ist.

Zum Glück hatte Herr L. jedoch etwas Zeit mit gebracht und so konnten wir direkt weiter in das Musterhaus in Möglingen :) Das Ergebnis der kurzen Besichtigung: Die Häuser vom Typ Valencia sind zwar klein, aber sehr praktisch geschnitten. 

Zurück zu Hause sammelten wir uns erstmal und machten uns an die Recherche: Was für eine Firma ist Baustolz? Taugen die Häuser? Die Firma macht mit dem Slogan "Eigenheime bis 20% unter dem Marktpreis" Werbung. Auf ihrer Webseite wird das Ganze so erklärt:

BAU­STOLZ Fest­prei­se – in­klu­si­ve Grund­stück, An­schluss- und Er­schlie­ßungs­kos­ten – lie­gen bis zu 20 % unter dem ver­gleich­ba­ren Markt­preis. Den Preis­vor­teil er­reicht das Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men durch per­fek­te Pla­nung, in­no­va­ti­ve Stan­dar­di­sie­rung und die Kon­zen­tra­ti­on auf drei Ei­gen­heim­ty­pen und aus­ge­wähl­te Woh­nungs­ty­pen. BAU­STOLZ Kun­den be­kom­men ein Ei­gen­heim zu un­schlag­bar güns­ti­gen Kon­di­tio­nen, ohne, dass sie auf De­sign, Aus­stat­tung und Qua­li­tät ver­zich­ten müs­sen. [Quelle: http://www.baustolz.de/baustolz-prinzip/]

Kann das stimmen? Günstig und qualitativ hochwertig zur selben Zeit? Oder ist das nur Marketing-Geschwätz? Zum Glück haben wir einen Bauingenieur in der Familie. Seine Einschätzung: "Finger Weg! Das ist aboluter Billigbau." Trotz seiner Warnung und seinen Argumenten (siehe Vor- und Nachteile Baustolz) entschlossen wir uns auf Grund des, zumindest für die Region Stuttgart, so günstigen Preises und dem engagierten und freundlichen Kontakt mit Herr L. nochmal online nach Bewertungen und Erfahrungen mit Baustolz zu suchen. Dabei fanden wir wenig aktuelles und noch weniger negatives.

Google Reviews 2018-03-17

Bis auf eine ziemlich schlecht gelaufenes Bauvorhaben 2014, einem vollgelaufenen Keller und Beschwerden darüber dass man keine Wände versetzen kann, gibt es fast nur positive Bewertungen auf Google.

Auch wenn wir gewarnt wurden, bei so vielen positiven und so wenig schlechten Bewertungen bei der Menge an gebauten Häusern pro Jahr kann es doch nicht schlecht sein. Daher entschlossen wir uns nach langem hin und her, die finale Entscheidung von der Wohngegend und dem Grundstück in Sachsenheim abhängig zu machen.

Und so ging es dann am Samstag mit einem Termin am Grundstück in Sachsenheim weiter.

Warum Baustolz?

Unsere kleine Sammlung an Vor- und Nachteilen die wir beim Bauen mit Baustolz für uns sehen. Die Listen sind weder sortiert noch auf irgendeine Art und Weise gewichtet. Zusätzlich vermischen wir auch Vor- und Nachteile des konkreten Bauvorhabens mit allgemeinen Dingen.

Vorteile:
(Für uns haben die Vorteile überwogen ;) )

• Haus und Grundstück werden zusammen angeboten
• Wir können noch dieses Jahr einziehen
• Update 2018-07-04: Die Hausübergabe ist im September! d.h. nur ~5 Monate zwischen Kaufvertrag und Übergabe
• Niedriger Preis für ein Haus (bezahlbare Rate bei 100% Finanzierung)
• Wir haben Geld über um nachträglich Extras einzubauen
• Keine Eigenleistung notwendig (Eigenleistungen sind nicht möglich)
• Garantierter Einzugsmonat (Genaues Übergabedatum erhält man 3 Monate vorher)
• Fester Kaufpreis
• Kein Aufwand in der Bauphase
• Kabelführung vollständig mit Leerrohren und Kabelschächten
• Späteres ändern der Verkabelung sollte sehr einfach sein (solange man keine neuen Dosen legen will :D)
• Ethernet liegt bereits in jedem Zimmer
• Großer Keller
• Industriell gefertigte Betonwände (mit hoffentlich guter QM)

Nachteile:

• Abweichung von Baustandards
• Schallschutzstandards werden lt. Vertrag nicht eingehalten
• kein Estrich in den oberen Stockwerken; Trittschalldämmung kostet Aufpreis
• Sehr dünne Wände (12cm Außenwandstärke zzgl. Isolierung)
• Wände und Steckdosen können nicht versetzt werden
• Begrenzte Auswahl an Böden und Fliesen
• Schmale Grundfläche beim Haus Valencia (118qm auf drei Stockwerken)
• kleiner Garten
• keine KfW Förderung
• trotzdem noch bessere Energieeffizienz als ein Altbau ;)
• Baustolz-Branding des Eingangsbereichs
• Allgemeine Baubeschreibung von Baustolz Bauvorhaben. Wie es konkret bei dem Gebäude aussieht erfährt man nur auf Nachfrage
• Fast keine Anpassungen möglich (für uns ein Vorteil ;))
• Wände & Steckdosen können nicht verändert werden
• Die Küche ist in Rücksprache mit dem Küchenstudio anpassbar