Woche 4 - Weitere Informationen und Fortschritte bei der Bank

Ein paar Tage später kamen dann von Herr L. alle fehlenden Unterlagen für die Bank. Teilweise mussten diese noch bei der Stadt erfragt werden und wir sind positiv überrascht wie Herr L. da hinterher war. Somit hatten wir jetzt endlich alles für die Bank zusammen und müssen jetzt auf die finale Entscheidung der Bank warten. Unter Vorbehalt haben wir allerdings schon die erste positive Rückmeldung :) Somit scheint auch der von Herr L. vorgeschlagene Notartermin am 27.4. realistisch.

Die Pläne bezüglich der Heizung haben uns dafür erstmal reingelegt: neben der Wärmepumpe (LWZ 304 Trend von Stiebel Eltron) ist auf den Plänen kein Pufferspeicher zu sehen. Beim Recherchieren der Wärmepumpe kam allerdings heraus, dass dieser anscheinend in das Gerät integriert ist. Nebenbei wissen wir jetzt dank der Pläne wo die Entkalkungsanlage platziert werden wird. Diese war im Musterhaus nicht vorhanden und daher wird der Keller bei uns etwas anders aufgebaut sein als wir es da vorgefunden hatten.

Was das Thema Bank angeht, gab es in dieser Woche allerdings trotzdem eine kleine Enttäuschung: Unsere Hausbank (Sparkasse) scheint sich selber zu disqualifizieren. Nach der Übermittlung aller  Informationen ist das versprochene Feedback leider schon überfällig. Wenn jetzt die andere Bank halbwegs schnell ist, verdient die Sparkasse in diesem Fall wohl nichts an uns.

Woche 3 - Bemusterung und Klärung offener Fragen

Die Bemusterung lief unkompliziert und schnell. Einzig bei den Fliesen mussten wir kurz diskutieren.
Alles in allem sind wir fast bei der maximal Konfiguration von Baustolz gelandet. Einzig beim Fußboden/ Parkett sind wir nicht bei der teuersten Option gelandet.

Gleichzeitig ging es gestern auch ein gutes Stück mit der Bankanfrage weiter. Jetzt fehlen nur noch ein paar Informationen von Baustolz. Dann sollte die Bank alles für die Prüfung vorliegen haben. Nebenbei haben wir bei Baustolz auch nochmal nach der technischen Bauzeichnung gefragt. In der allgemeine Baubeschreibung fehlen leider viele Informationen. z.B. wird laut Baubeschreibung eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Allerdings mangelt es an Details. Uns würde zum Beispiel interessieren welches Model genau eingebaut wird und was noch alles zur Heizungsanlage dazu kommt (wird es einen Pufferspeicher geben oder müssen wir ihn ggf. selber nachrüsten?). Auf unsere telefonische Rückfrage hatte uns Herr L. recht schnell sagen können, dass eine Entkalkungsanlage aber keine Abwasserhebeanlage verbaut sein wird. Weitere Informationen folgten dann im Laufe der Woche per Email. Leider sind wir erst in Woche 4 dazu gekommen uns die Infos in Ruhe anzuschauen.

Woche 2 - Post vom Notar und Finanzierung gesucht

Direkt am Anfang der zweiten Woche kamen die Unterlagen vom Notar per Email und zwei Tage später auch noch per Post. Eine erste Durchsicht ergab keine Überraschungen. Allerdings müssen wir sie auf jeden Fall nochmal gründlich in Ruhe durchlesen. Damit läuft jetzt auch die zwei Wochen Frist die wir abwarten müssen bevor wir den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben dürfen. 

Gleichzeitig ist Baustolz auch immer noch damit beschäftigt das Grundstück teilen zu lassen. Mal schauen ob wir vorher schon ein verbindliches Finanzierungsangebot vorliegen haben.  Da die Banken vorher gerne einen Auszug aus dem Grundbuch hätten, kann es sein, dass sich das ganze nochmal etwas verzögert. Jetzt versuchen wir es erstmal mit den vorliegenden Dokumenten und hoffen das die Banken auch ohne Grundbuchauszug zufrieden sein werden.

Seit dieser Woche sind wir auch in Kontakt mit zwei Banken, einer Versicherung und zwei Baufinanzierungsvermittlern und haben auch schon die ersten unverbindlichen Angebote vorliegen. Dabei sieht es so aus als würde es wirklich mit einer 100% Finanzierung klappen. Positiv überrascht war ich von allen Ansprechpartnern. Alle machten einen sehr professionellen und seriösen Eindruck und haben uns sehr viel erklärt. Dafür gingen dann die Angebot sehr stark auseinander: der Unterschied zwischen dem niedrigsten und dem höchsten angebotenen Zins beträgt 0.5%. Und das bei einer um 5 Jahre kürzeren Zinsbindung.

Insgesamt haben wir bei dem Beratungsmarathon sehr viel Neues gelernt. Unser Highlight war dabei, dass man nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht bei Verträgen mit einer Zinsbindung >10 Jahre hat (Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB). Somit haben wir uns dann dafür entschieden die volle Summe mit einer Zinsbindung von 20 Jahren zu finanzieren. Damit sollten wir unser Risiko stark reduziert haben.

Jetzt heißt es erstmal Daumen drücken, dass die Bank unserer Wahl ihr unverbindliches Angebot auch nach Sichtung aller Dokumente und einer eigenen Wertschätzung des Gebäudes aufrecht erhält.

Für nächsten Dienstag haben wir den Termin für die Bemusterung. Danach wissen wir auch final wie viel uns das Haus kosten wird. Bisher haben wir mit dem maximalen Preis für eine Vollausstattung gerechnet.