Woche 10 - Riesen Heizkörper des Grauens!

Seit Montag haben wir endlich Kontakt zu den ersten zukünftigen  Nachbarn! Freundlicherweise haben wir auf dem Weg auch ein paar Bilder vom Innenraum erhalten (Danke!).

Dabei erlebten wir eine böse Überraschung: wegen der Wärmepumpe und der damit niedrigeren Vorlauftemperatur sind die Heizkörper riesig!

Heizkörper (unverkleidet) im Wohnzimmer

Kleiner Spoiler: In der nächsten Woche waren wir selber im Haus und in echt wirkt es halb so schlimm. Nur der Heizkörper (Jaga mit "Dynamic Boost Effect" Ventilatoren) im Wohnzimmer ist recht wuchtig. Glücklicherweise wirkt es in echt aber nicht so extrem wie auf den Bildern. Zusätzlich täuschen die Bilder auch was den Abstand zur hinteren Wand angeht: das sind über 3m.

In dieser Woche haben wir auch vom Küchenstudio Pfisterer und Fuchs in Marbach die Zeichnungen der Küche bekommen und sind begeistert. Das rote Plexiglas als Spritzschutz gefällt uns richtig gut. Freundlicherweise hat Herr Brandl uns genehmigt die Zeichnungen in dem Post hier zu benutzen (Danke!). Somit könnt ihr euch selber ein Bild von unserer zukünftigen Küche machen.

Ansicht Küche - mit freundlicher Genehmigung der Pfisterer+Fuchs GmbH Marbach

Da wir keinen Preisvergleich gemacht haben, wir haben das Küchenpaket von Baustolz genommen und sind damit an das Küchenstudio Pfisterer und Fuchs gebunden, können wir nicht sagen wie gut oder schlecht das Angebot preislich ist. Was Betreuung, Beratung und Freundlichkeit von Herr Brandl angeht, sind wir aber sehr zufrieden (Nein, wir kriegen keine Vergünstigung damit wir das schreiben ;) ).

Bei dem Thema mit der Abtretungserklärung ging es diese Woche leider nicht weiter. Bis einschließlich Freitag war das Dokument noch nicht bei Baustolz angekommen und auch die Beraterin bei der Deutschen Bank konnte uns nicht direkt sagen, wo es aktuell hängt. Dafür ist leider eine andere Abteilung zuständig. Sie hat allerdings mitgedacht und unser Eigenkapital für die Rechnungen der Behörden benutzt anstelle zu warten, bis die Rechnung von Baustolz bezahlt werden kann. Somit haben wir jetzt eine Sorge weniger. Jetzt müssen wir natürlich weiter hoffen, dass die Abtretungserklärung schnell ihre Runde dreht. Da "nurnoch" Baustolz-Rechnungen betroffen sind, hoffen wir aber, dass wir hier keine Problem kriegen. 

Nächste Woche schauen wir uns dann das Haus von Innen an und treffen uns danach noch mit unseren zukünftigen Nachbarn. 

Woche 9 - Der Termin im Küchenstudio und Papierkram

Am Mittwoch kamen dann auch endlich die Freistellungserklärung von Baustolz und deren Bank. Zeitgleich kamen auch direkt die ersten drei Rechnungen für Erdarbeiten, Rohbau und Dach. Da Baustolz hier direkt ein Zahlungsziel von 10(!) Tagen hat, wird das alles verdammt sportlich: Trotz kurzer Wochen (Pfingsten) müssen wir es jetzt schaffen, dass die Auszahlungbedingungen unserer Bank erfüllt sind. Es fehlt zwar nur noch die Freistellungserklärung im Original und die Abtretungserklärung. Allerdings hat es letzteres zeitlich in sich:

1. Die Bank braucht die Freistellungserklärung (als Kopie) um die Abtretungserklärung erstellen zu können
2. Die Abtretungserklärung muss von uns beiden unterschrieben und zusammen mit der Freistellungserklärung im Original zur Bank gebracht werden
3. Die Abtretungserklärung muss zum Bauträger und dessen Bank
4. Beide müssen schriftlich eine Antwort an die Bank senden

Woche 9 - Rückseite

Die ersten beiden Punkte konnten wir schnell* (innerhalb von zwei Tagen) erledigen. Dafür machen uns jetzt die Punkte 3&4 etwas Sorgen. Damit es zumindest zu keinen unnötigen Verzögerungen kommt, haben wir am Mittwoch auch direkt die Rechnungen von Baustolz inkl. Auszahlungsanweisung an die Bank weiter gegeben. Damit wäre dann auch schon mal über 50% von unserem Budget inkl. unser komplettes Eigenkapital weg. Es ist unglaublich wie oft man bei solchen Summen die IBAN überprüft ;)

Das wir die Zahlungsanweisungen direkt am Mittwoch erstellt hatten, bereuten wir dann am Samstag: Im Briefkasten lag die Rechnung vom Grundbuchamt. Dadurch das wir unser Eigenkapitel bereits vorrangig bei den Zahlungsanweisungen für die Baustolz-Rechnungen eingetragen haben, steht es jetzt nicht mehr für die Rechnung vom Grundbuchamt zur Verfügung und an Geld aus dem Kredit kommen wir erst, wenn das Thema mit der Abtretungserklärung durch ist. Jetzt heißt es Daumen drücken und hoffen, dass das schnell erledigt ist (da werden wir nächste Woche auf jeden Fall hinterhertelefonieren).

Am Samstag Mittag hatten wir dann auch unseren lang erwarteten Termin bei Herr B. im Küchenstudio "Pfisterer und Fuchs" in Marbach (sehr freundlich, nimmt sich sehr viel Zeit und gibt praktische Tipps!). Und was für eine Überraschung: am Ende wurde es teurer als erwartet ;) 

Uns wurde bei dem Termin schnell klar, dass zumindest die Küche bei Baustolz-Häusern nicht "fix" ist und man noch so ziemlich alles ändern kann was man will. Das Ergebnis:

• Schränke: Leicht Küche in arctic Weiß (nur Farbe geändert)
• Arbeitsplatte: Neolith in einer dunklen Farbe
• Herd: breiterer Siemens Induktionsherd
• Ofen: Einfacher Ofen von Siemens (den benutzen wir nicht so oft)
• Dunstabzugshaube: breitere/leistungsstärkere Berbel Dunstabzugshaube
• Spülbecken: Blanco Edelstahl mit Nebenbecken und Abtropffläche
• Armaturen: Blanco Edelstahl mit Brausefunktion
• Spritzschutz: Matt/Dunkelrot (Plexiglas-ähnlich) verlängert über die ganze Arbeitsfläche inkl. der Wand hinter dem Waschbecken

In der Summe kam damit natürlich ein größerer und nicht eingeplanter Aufpreis heraus. Somit schrumpft unser Puffer etwas. 

* schnell ist leider relativ: Damit die Dokumente alle zur Bank kommen, hatte ich mich am Freitagnachmittag, entschieden einen Abstecher mit dem Motorrad zur Bank zu machen. Auf dem Weg hin ging alles gut, dafür durfte ich mich auf dem Rückweg 2 1/2 Stunden lang auf dem Stuttgarter Pragsattel auf einer Verkehrsinsel sonnen. Leider fährt es sich mit einem gerissenen Antriebsriemen nicht mehr so gut weiter :( 

Woche 8 - Überraschung! Baukindergeld!

Was für eine Überraschung: Unsere Politiker wollen anscheinend das Baukindergeld (1200€ pro Jahr und Kind) rückwirkend für Hauskäufe ab dem 1.1.2018 auszahlen (Quelle: https://www.elterngeld.de/baukindergeld/. Damit hatten wir jetzt nicht gerechnet und das wird uns das Leben nachdem Einzug nochmal deutlich vereinfachen :) Manchmal muss man einfach Glück haben. Und natürlich werden wir hier in Zukunft auch schreiben wie das mit dem Antrag usw. läuft.

Wie erwartet war die Woche bisher ansonsten ruhig, und mit dem langen Wochenende wird vermutlich auch nichts mehr passieren.  Daher nutzen wir die Gelegenheit und sortieren mal unsere Todos. Als erstes mal die Liste an Dingen die die Bank von uns vor der ersten Auszahlung braucht.

1. Vorrangigen Einbringung des vereinbarten Eigenkapitals - teilweise
2. Die Vorlage der Freistellungserklärung im Original - TBD, die Bank hätte die gerne so früh wie möglich als Entwurf um die internen Prozesse schonmal starten zu können
3. Die Abtretungserklärung und –bestätigung aller Beteiligten gemäß MaBV - TBD, eine Kopie hiervon müsste auch direkt an die Bank gehen
4. Die Vorlage des notariellen Kaufvertrages - erledigt, wurde direkt vom Notar an die Bank geschickt
5. Die Vorlage der beglaubigten Abschrift der Grundschuldbestellungsurkunde - erledigt, wurde direkt vom Notar an die Bank geschickt
6. Die Vorlage der Baugenehmigung - erledigt

Daneben haben wir von Baustolz die Kontaktdaten vom Küchenstudio erhalten. So schnell wie es auf der Baustelle bisher voran ging, sollten wir den Termin wohl schnellst möglich machen. Grundsätzlich sind wir mit der Standardküche zwar zufrieden, aber wir hätten doch gerne eine robuste Steinplatte und würden gerne den Spritzschutz verlängern: normalerweise ist der nur hinter dem Herd und wir würden den gerne einmal über die gesamte Küche verlängern. Ohne diese Verlängerung wäre der Großteil der Wände an der Arbeitsplatte mit Raufasertapete und die wäre wahrscheinlich ziemlich schnell eingesaut.

Woche 7 - Die erste richtige Rechnung und die Einladung zur Baustolz Community

Diese Woche kam die beglaubigte Abschrift vom Kaufvertrag und von der beurkundeten Grundschuld. In dem Brief lag natürlich auch die erste Rechnung. Somit haben wir jetzt das erst mal, wenn man von der Reservierungsgebühr absieht, eine Rechnung zu bezahlen. Das ist mit eine der schönsten Gelegenheiten größere Mengen Geld auszugeben :)

Neben der Überweisung müssen wir dann auch die Tage die nächste Ladung Dokumente an die Bank schicken. Da wir den Notar auch erstmal von unserem eigene Konto überweisen werden, muss ich der Bank für die Zahlung auch noch einen Nachweis zukommen lassen. Einfacher wäre es per Baukonto gewesen, aber leider hat das zeitlich nicht mehr gepasst. 

Baustolz Community Portal

Beinah zeitgleich kam von Baustolz auch noch die Einladung zu Ihrer Community/ dem Baustolz-Portal. Das Portal beinhaltet zum einen eine einfache Möglichkeit Anfragen an Baustolz zu stellen (Ticketsystem ftw) und zum anderen eine kleine Nachbarschafts-Community/ kleines soziales Netzwerk. Auf den ersten Blick ist das Portal sehr einfach gehalten und der Funktionsumfang scheint eher gering zu sein. Aber wer braucht auch schon ein zweites Facebook und für die Anfragen reicht es allemal. Daneben kann man über das Portal auch auf viele Dokumente rund um das Bauvorhaben zugreifen. Bei uns finden sich hier z.B. auch unter anderem der Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die Baugenehmigung von Baustolz. Praktisch ist auch eine Übersicht der anstehenden Termine. Bei uns stehen zur Zeit aber noch keine weiteren Termine an.

Woche 7 - Gründstück

Auf der Baustelle hat sich seit letzter Woche nicht mehr viel getan was man sehen könnte: Das Dach ist inzwischen gedeckt und der Kran von Baustolz  steht eine Straße weiter. Leider wissen wir nicht wie es Innen aussieht. Wir müssen bei Gelegenheit mal die Baustelle besichtigten wenn jemand da ist um uns in das Haus zu lassen. Das geht aber leider nur mit Terminvereinbarung mit Baustolz. Ohne Termin besteht die Gefahr, dass einfach zu der Zeit niemand da ist.

Woche 8 wird vermutlich wenig passieren. Zum einen ist es eine kurze Woche und zum anderen ist die Woche bei uns schon mit genügend anderen Themen voll.

Woche 6 - Der Notartermin

Der Kaufvertrag ist unterschrieben! Am Freitag hatten wir wie geplant unseren Notartermin. So wichtig der Termin auch war, so unspektakulär verlief er. Der Notar verlas den vollständigen Kaufvertrag inkl. der von uns gemachten Konfiguration und nahm sich dabei auch Zeit komplizierte Stellen ausführlich zu erläutern. Gestolpert ist er ein, zwei Mal über die Tatsache, dass der Hausbau schon angefangen wurde und nicht erst in Zukunft gestartet wird.

Woche 6 - Grundstück

Neben den komplizierteren Stellen des Vertrags ging er auch auf die Änderungen im Vergleich zu dem Entwurf der mir vorlag ein. Positiv hierbei: Die Müllbox vom Nachbargrundstück ragt doch keinen ganzen Meter auf unseres sondern nur einen halben. Somit sollte sich die Fläche dahinter doch noch gut für einen Fahrrad-/ Kinderwagen- oder Motorradstellplatz eignen.

Negativ war dafür, dass Baustolz laut Vertrag fast ein Jahr länger Zeit hat das Gebäude fertigzustellen als mündlich zugesichert. Wir hoffen jetzt natürlich, dass Baustolz den Puffer nicht ausreizt.

Besonders wichtig für uns war die Stelle im Vertrag, an der die Bedingungen für die Rechnungsstellung aufgelistet wurden. Hier hatten wir mehrere Fragen um sicherzustellen, dass die erste Rechnung erst dann gestellt wird, wenn auch die Auszahlungsbedingungen der Deutschen Bank erfüllt sind:

1. Vorrangigen Einbringung des vereinbarten Eigenkapitals 
2. Die Vorlage der Freistellungserklärung im Original
3. Die Abtretungserklärung und –bestätigung aller Beteiligten gemäß MaBV
4. Die Vorlage des notariellen Kaufvertrages
5. Die Vorlage der beglaubigten Abschrift der Grundschuldbestellungsurkunde
6. Die Vorlage der Baugenehmigung

Nachdem beide Seiten den Kaufvertrag unterschrieben hatte, verließen uns die Mitarbeiter von Baustolz und wir machten mit dem Notar noch die Bestellung der Grundschuld. Das Formular hierzu hatte die Deutsche Bank uns zum Glück im Vorfeld rechtzeitig geschickt so dass wir uns einen zweiten Termin sparen konnten.

Jetzt heißt erstmal wieder warten bis alle Dokumente bei uns ankommen um diese dann an die Bank weiterschicken. 

Bald dürfte dann auch die Rechnung vom Notar sowie der Steuerbescheid kommen. Somit rückt auch das erste Mal Geld ausgeben immer näher. 

Woche 6 - Rückseite

Woche 6 - Vorderseite

Am Wochenende konnten wir es uns natürlich nicht nehmen lassen, "unser" zu besuchen. Und erneut konnte sich der Fortschritt zeigen lassen. Inzwischen sind bei allen vier Gebäuden die Fenster eingebaut und auf zwei der Gebäude ist sogar das Da

Woche 5 - Fortschritte auf der Baustelle und Vertrag mit der Bank

Die Woche 5 ging bei uns leider etwas chaotisch los. Allerdings konnten wir trotzdem noch einen Termin bei der Deutschen Bank für den Freitag ergattern.

Am Vormittag vor dem Besuch bei der Deutschen Bank meldete sich doch nochmal unsere Sparkasse. Das war zwar etwas spät und dazu war es eh eine Absage: Die Konditionen der Deutschen Bank waren so gut (niedrigster Jahreszins und mit der längsten Zinsbindung von allen Angeboten), dass die Sparkasse selber sagte, dass sie da nicht ansatzweise mitgehen kann. 

Der Termin am Nachmittag bei der Deutschen Bank lief überraschend schnell: Nach einer Prüfung unsere Angaben zu unserer finanziellen Situation und einer Erklärung aller Details war der Termin dann zügig erledigt. Allerdings mussten wir in der Zeit gefühlt 100 verschiedene Formulare unterschreiben. In einem Nebensatz viel auch noch die Anmerkung, dass wir uns mit dem gewählten Bauträger Baustolz auf jeden Fall keine Gedanken um eine Insolvenz machen müssen. Die größten Probleme waren dann während dem Termin nur unser Zwerg, der sich langweilte und die Frage, wo man in den Räumlichkeiten der Deutschen Bank eine stinkende Windel wechseln kann :D

Alles in allem sind wir bisher sehr positiv von der Deutschen Bank überrascht. Auch wenn sie in der öffentlichen Wahrnehmung zur Zeit nicht gut da steht, fühlen wir uns sehr gut betreut und beraten und sie waren extrem schnell.  Einzig das alternative Angebot von ihnen erzeugte bei uns im Vorfeld ein kleines Schmunzeln. Das Angebot hatte für uns eigentlich keine Vorteile: mehr Sondertilgungsmöglichkeiten, die wir aber nicht nutzen wollen, dafür hätten wir ein etwas höheres Risiko bei steigenden Zinsen und es hätte zu einer um die Hälfte reduzierten Provision für den Vermittler der Interhyp geführt :) 

Woche 5 - Bauplatz komplett

Am Wochenende besuchten wir dann nochmal die Baustelle und waren extrem überrascht wie viel sich da seit  unserem letzten Besuch Ende Woche 3 getan hat: Der Rohbau steht vollständig und sogar das Dach ist schon drauf! 

Woche 5 - Vorderseite

Woche 5 - Rückseite

Wenn das in dem Tempo weitergeht, dann können wir tatsächlich noch im Herbst einziehen. Baustolz scheint da nicht zu viel versprochen zu haben.

Jetzt freuen wir uns natürlich auf den Notartermin nächste Woche und hoffen, dass der Bau in dem Tempo weitergeht :)