Woche 4 - Weitere Informationen und Fortschritte bei der Bank

Ein paar Tage später kamen dann von Herr L. alle fehlenden Unterlagen für die Bank. Teilweise mussten diese noch bei der Stadt erfragt werden und wir sind positiv überrascht wie Herr L. da hinterher war. Somit hatten wir jetzt endlich alles für die Bank zusammen und müssen jetzt auf die finale Entscheidung der Bank warten. Unter Vorbehalt haben wir allerdings schon die erste positive Rückmeldung :) Somit scheint auch der von Herr L. vorgeschlagene Notartermin am 27.4. realistisch.

Die Pläne bezüglich der Heizung haben uns dafür erstmal reingelegt: neben der Wärmepumpe (LWZ 304 Trend von Stiebel Eltron) ist auf den Plänen kein Pufferspeicher zu sehen. Beim Recherchieren der Wärmepumpe kam allerdings heraus, dass dieser anscheinend in das Gerät integriert ist. Nebenbei wissen wir jetzt dank der Pläne wo die Entkalkungsanlage platziert werden wird. Diese war im Musterhaus nicht vorhanden und daher wird der Keller bei uns etwas anders aufgebaut sein als wir es da vorgefunden hatten.

Was das Thema Bank angeht, gab es in dieser Woche allerdings trotzdem eine kleine Enttäuschung: Unsere Hausbank (Sparkasse) scheint sich selber zu disqualifizieren. Nach der Übermittlung aller  Informationen ist das versprochene Feedback leider schon überfällig. Wenn jetzt die andere Bank halbwegs schnell ist, verdient die Sparkasse in diesem Fall wohl nichts an uns.

Woche 3 - Bemusterung und Klärung offener Fragen

Die Bemusterung lief unkompliziert und schnell. Einzig bei den Fliesen mussten wir kurz diskutieren.
Alles in allem sind wir fast bei der maximal Konfiguration von Baustolz gelandet. Einzig beim Fußboden/ Parkett sind wir nicht bei der teuersten Option gelandet.

Gleichzeitig ging es gestern auch ein gutes Stück mit der Bankanfrage weiter. Jetzt fehlen nur noch ein paar Informationen von Baustolz. Dann sollte die Bank alles für die Prüfung vorliegen haben. Nebenbei haben wir bei Baustolz auch nochmal nach der technischen Bauzeichnung gefragt. In der allgemeine Baubeschreibung fehlen leider viele Informationen. z.B. wird laut Baubeschreibung eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Allerdings mangelt es an Details. Uns würde zum Beispiel interessieren welches Model genau eingebaut wird und was noch alles zur Heizungsanlage dazu kommt (wird es einen Pufferspeicher geben oder müssen wir ihn ggf. selber nachrüsten?). Auf unsere telefonische Rückfrage hatte uns Herr L. recht schnell sagen können, dass eine Entkalkungsanlage aber keine Abwasserhebeanlage verbaut sein wird. Weitere Informationen folgten dann im Laufe der Woche per Email. Leider sind wir erst in Woche 4 dazu gekommen uns die Infos in Ruhe anzuschauen.

Woche 2 - Post vom Notar und Finanzierung gesucht

Direkt am Anfang der zweiten Woche kamen die Unterlagen vom Notar per Email und zwei Tage später auch noch per Post. Eine erste Durchsicht ergab keine Überraschungen. Allerdings müssen wir sie auf jeden Fall nochmal gründlich in Ruhe durchlesen. Damit läuft jetzt auch die zwei Wochen Frist die wir abwarten müssen bevor wir den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben dürfen. 

Gleichzeitig ist Baustolz auch immer noch damit beschäftigt das Grundstück teilen zu lassen. Mal schauen ob wir vorher schon ein verbindliches Finanzierungsangebot vorliegen haben.  Da die Banken vorher gerne einen Auszug aus dem Grundbuch hätten, kann es sein, dass sich das ganze nochmal etwas verzögert. Jetzt versuchen wir es erstmal mit den vorliegenden Dokumenten und hoffen das die Banken auch ohne Grundbuchauszug zufrieden sein werden.

Seit dieser Woche sind wir auch in Kontakt mit zwei Banken, einer Versicherung und zwei Baufinanzierungsvermittlern und haben auch schon die ersten unverbindlichen Angebote vorliegen. Dabei sieht es so aus als würde es wirklich mit einer 100% Finanzierung klappen. Positiv überrascht war ich von allen Ansprechpartnern. Alle machten einen sehr professionellen und seriösen Eindruck und haben uns sehr viel erklärt. Dafür gingen dann die Angebot sehr stark auseinander: der Unterschied zwischen dem niedrigsten und dem höchsten angebotenen Zins beträgt 0.5%. Und das bei einer um 5 Jahre kürzeren Zinsbindung.

Insgesamt haben wir bei dem Beratungsmarathon sehr viel Neues gelernt. Unser Highlight war dabei, dass man nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht bei Verträgen mit einer Zinsbindung >10 Jahre hat (Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB). Somit haben wir uns dann dafür entschieden die volle Summe mit einer Zinsbindung von 20 Jahren zu finanzieren. Damit sollten wir unser Risiko stark reduziert haben.

Jetzt heißt es erstmal Daumen drücken, dass die Bank unserer Wahl ihr unverbindliches Angebot auch nach Sichtung aller Dokumente und einer eigenen Wertschätzung des Gebäudes aufrecht erhält.

Für nächsten Dienstag haben wir den Termin für die Bemusterung. Danach wissen wir auch final wie viel uns das Haus kosten wird. Bisher haben wir mit dem maximalen Preis für eine Vollausstattung gerechnet.

Woche 1 - Grundstücksbesichtigung und Reservierung

Am Samstag waren wir dann zusammen mit Herr Steffen L. auf der Baustelle. Dabei haben wir leider erfahren, dass bereits ein weiteres Haus reserviert wurde und leider kein Haus mehr mit Fenster auf der Westseite frei ist.

Vorderseite

Somit konnten wir uns nur noch zwischen den beiden Häusern mit Fenster auf der Ost-Seite im Treppenhaus entscheiden. Nach längeren Begutachtung des Grundstücks viel dann unseren Entscheidung recht schnell und wir füllten die Formulare für die Reservierung aus. Wir sind also dabei ein Haus zu kaufen :)
Zusätzlich erlaubten wir Herr L. unsere Kontaktdaten an unsere zukünftigen Nachbarn weiterzugeben und sind jetzt natürlich sehr gespannt wer in Zukunft neben uns wohnen wird.

Rückseite

Nachdem wir uns von Herr L. verabschiedet hatten, machten wir noch einen längeren Spaziergang durch die zukünftige Nachbarschaft. Dabei wurde unser erster Eindruck nochmal bestätigt: hier lässt es sich auf jeden Fall besser und Kinderfreundlicher leben als in dem hochverdichteten und mit Müll und Hundescheiße verdrecktem Pattonville.

Woche 1 - Überraschung! Wir haben ein Haus gefunden!

Nachdem wir, dank Stuttgarter Immobilienmarkt und -preisen bereits am Resignieren waren, sind wir letzte Woche Mittwoch über eine neue Anzeige auf einem der typischen Immobilienportalen gestolpert: Die Firma Baustolz hat in Sachsenheim (Real und nach WEG geteilt) und Aldingen (nur WEG geteilt) neue Bauvorhaben gestartet.

Nach einem kurzen Telefonat mit der Firma hatten wir noch am selben(!) Tag einen Termin mit Herr Steffen L. am Grundstück in Aldingen. Schnell zeigte sich hier aber, hauptsächlich weil die Gebäude nach WEG für uns nicht in Frage kommen, dass dieses Bauvorhaben nichts für uns ist.

Zum Glück hatte Herr L. jedoch etwas Zeit mit gebracht und so konnten wir direkt weiter in das Musterhaus in Möglingen :) Das Ergebnis der kurzen Besichtigung: Die Häuser vom Typ Valencia sind zwar klein, aber sehr praktisch geschnitten. 

Zurück zu Hause sammelten wir uns erstmal und machten uns an die Recherche: Was für eine Firma ist Baustolz? Taugen die Häuser? Die Firma macht mit dem Slogan "Eigenheime bis 20% unter dem Marktpreis" Werbung. Auf ihrer Webseite wird das Ganze so erklärt:

BAU­STOLZ Fest­prei­se – in­klu­si­ve Grund­stück, An­schluss- und Er­schlie­ßungs­kos­ten – lie­gen bis zu 20 % unter dem ver­gleich­ba­ren Markt­preis. Den Preis­vor­teil er­reicht das Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men durch per­fek­te Pla­nung, in­no­va­ti­ve Stan­dar­di­sie­rung und die Kon­zen­tra­ti­on auf drei Ei­gen­heim­ty­pen und aus­ge­wähl­te Woh­nungs­ty­pen. BAU­STOLZ Kun­den be­kom­men ein Ei­gen­heim zu un­schlag­bar güns­ti­gen Kon­di­tio­nen, ohne, dass sie auf De­sign, Aus­stat­tung und Qua­li­tät ver­zich­ten müs­sen. [Quelle: http://www.baustolz.de/baustolz-prinzip/]

Kann das stimmen? Günstig und qualitativ hochwertig zur selben Zeit? Oder ist das nur Marketing-Geschwätz? Zum Glück haben wir einen Bauingenieur in der Familie. Seine Einschätzung: "Finger Weg! Das ist aboluter Billigbau." Trotz seiner Warnung und seinen Argumenten (siehe Vor- und Nachteile Baustolz) entschlossen wir uns auf Grund des, zumindest für die Region Stuttgart, so günstigen Preises und dem engagierten und freundlichen Kontakt mit Herr L. nochmal online nach Bewertungen und Erfahrungen mit Baustolz zu suchen. Dabei fanden wir wenig aktuelles und noch weniger negatives.

Google Reviews 2018-03-17

Bis auf eine ziemlich schlecht gelaufenes Bauvorhaben 2014, einem vollgelaufenen Keller und Beschwerden darüber dass man keine Wände versetzen kann, gibt es fast nur positive Bewertungen auf Google.

Auch wenn wir gewarnt wurden, bei so vielen positiven und so wenig schlechten Bewertungen bei der Menge an gebauten Häusern pro Jahr kann es doch nicht schlecht sein. Daher entschlossen wir uns nach langem hin und her, die finale Entscheidung von der Wohngegend und dem Grundstück in Sachsenheim abhängig zu machen.

Und so ging es dann am Samstag mit einem Termin am Grundstück in Sachsenheim weiter.

Warum Baustolz?

Unsere kleine Sammlung an Vor- und Nachteilen die wir beim Bauen mit Baustolz für uns sehen. Die Listen sind weder sortiert noch auf irgendeine Art und Weise gewichtet. Zusätzlich vermischen wir auch Vor- und Nachteile des konkreten Bauvorhabens mit allgemeinen Dingen.

Vorteile:
(Für uns haben die Vorteile überwogen ;) )

• Haus und Grundstück werden zusammen angeboten
• Wir können noch dieses Jahr einziehen
• Update 2018-07-04: Die Hausübergabe ist im September! d.h. nur ~5 Monate zwischen Kaufvertrag und Übergabe
• Niedriger Preis für ein Haus (bezahlbare Rate bei 100% Finanzierung)
• Wir haben Geld über um nachträglich Extras einzubauen
• Keine Eigenleistung notwendig (Eigenleistungen sind nicht möglich)
• Garantierter Einzugsmonat (Genaues Übergabedatum erhält man 3 Monate vorher)
• Fester Kaufpreis
• Kein Aufwand in der Bauphase
• Kabelführung vollständig mit Leerrohren und Kabelschächten
• Späteres ändern der Verkabelung sollte sehr einfach sein (solange man keine neuen Dosen legen will :D)
• Ethernet liegt bereits in jedem Zimmer
• Großer Keller
• Industriell gefertigte Betonwände (mit hoffentlich guter QM)

Nachteile:

• Abweichung von Baustandards
• Schallschutzstandards werden lt. Vertrag nicht eingehalten
• kein Estrich in den oberen Stockwerken; Trittschalldämmung kostet Aufpreis
• Sehr dünne Wände (12cm Außenwandstärke zzgl. Isolierung)
• Wände und Steckdosen können nicht versetzt werden
• Begrenzte Auswahl an Böden und Fliesen
• Schmale Grundfläche beim Haus Valencia (118qm auf drei Stockwerken)
• kleiner Garten
• keine KfW Förderung
• trotzdem noch bessere Energieeffizienz als ein Altbau ;)
• Baustolz-Branding des Eingangsbereichs
• Allgemeine Baubeschreibung von Baustolz Bauvorhaben. Wie es konkret bei dem Gebäude aussieht erfährt man nur auf Nachfrage
• Fast keine Anpassungen möglich (für uns ein Vorteil ;))
• Wände & Steckdosen können nicht verändert werden
• Die Küche ist in Rücksprache mit dem Küchenstudio anpassbar

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